恒大国能新能源汽车底价砍获南沙万顷沙两宗商住地

8月19日，南沙万顷沙迎来今年首次土地出让，深涛生活服务(广东)有限公司（恒大国能新能源汽车）一口气拿下南沙万顷沙2019NJY-10、11两地块，值得一提的是，距离地块4公里处在建恒大汽车城。

其中南沙万顷沙2019NJY-10地块成交价24.23亿元，楼面价9554元/㎡（扣除配建），该地块属于二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地。

南沙万顷沙2019NJY-11地块成交价33.07亿元，楼面价9801元/㎡（扣除配建），该地块属于二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地。

南沙万顷沙2019NJY-10地块

竞得企业：深涛生活服务(广东)有限公司（恒大国能新能源汽车）

地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西，地块为绿地、平整。

该地块配建条件较多，除23000㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容为15000㎡；此外地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，其计容不低于30029㎡。

土地用途：二类居住用地、商业服务业设施用地、中小学用地

占地面积：107800㎡

计容建筑面积：≤276650㎡

容积率：地块一 ≤3.2

成交价：242340万元

楼面价：9554元/㎡（扣除配建）

竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

南沙万顷沙2019NJY-11地块

竞得企业：深涛生活服务(广东)有限公司（恒大国能新能源汽车）

地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西，地块平整。

该地块限高严格，地块一60-90米，地块二50米。需要配建0.2万㎡公交总站，0.72万㎡综合文化中心以及地块二的集中式商业（计容约7.5万㎡）。

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、行政办公用地、文化设施用地

占地面积：126874㎡

计容建筑面积：≤365357㎡

容积率：地块一≤3.0、地块二≤2.5

成交价：330650万元

楼面价：9801元/㎡（扣除配建）

竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块周边情况

南沙万顷沙2019NJY-10、11地块属于万顷沙加工制造业区域内，周边目前生活配套比较缺乏，仅村级小卖部、小型农贸市场以及低端餐饮店，但地块规划有集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学等，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。

地块东临红莲跨海大桥（在建）可直达龙穴岛，沿凫洲大桥可直接到达南沙湾、金洲、蕉门等，经虎门大桥亦可到达东莞。

值得一提的是，2024年深中通道将在南沙万顷沙十九涌进行连接（地块在九涌），建成后，从南沙到深圳将更加方便。

商业：万顷沙生活配套中心位于在建的18/22号线万顷沙站周边

教育：沙尾一小学、万顷沙中学

交通：汕尾一村站、在建18/22号线万顷沙站（距离地块约7公里）

生活：九涌肉菜市场

医疗：7公里内南沙区中医院、南沙区第一人民医院

地块周边楼盘

目前万顷沙板块多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右，与本次挂牌地块楼面价转化售价基本持平，且距离18/22号线万顷沙站更近，甚至无需公交接驳。

地块周边产业项目

在产业上，万顷沙大有可为，项目周边的著名企业众多，恒大汽车城（在建），保利电商港，美的工业园，骏德物流中心，珠江科技园，香港园就在项目附近。

未来万顷沙高科技产业将会越来越多，将会吸引更多的高级人才涌向万顷沙片区。随着人才的涌进，该区域购房需求量必然大增。

地块周边未来交通建设

①深中通道半小时直达深圳；

②地铁18/22号线在建，预计2022年建成通车；

③灵新大道改造，其定位是万顷沙交通核心纽带主干道，万顷沙目前所规划的几乎所有重大项目都沿于此条大道；

④南沙港铁路预计2020年建成通车，万顷沙站至南沙港站，向南延伸至南沙港区南部车场，将促使南沙港区成为泛珠省份海铁联运的最佳出海通道；

⑤高铁：赣深客专南沙支线、南沙港铁路、深茂铁路等；

⑥城轨：肇顺南、中南虎、广中珠澳城际轨道。

综上，南沙万顷沙两地块可圈可点，周边生环境欠佳，配套档次以及完善度偏低，周边亦以工厂、仓库用地居多，宜居因素并不充分。

但凭借相对低价、配套完善优势，一线临江住宅，以及未来规划前景乐观，存在吸引部分市区上班族刚需，或周边高科技产业人才的购买。