楼板价14.3万，备案价13万？全国单价地王沉寂3年终入市

近日，融信中兴路“110地王”将举行发布会，公布案名——中兴路壹号，预计均价13万元/㎡。

融信拿地一战成名 地王项目却沉寂3年

2016年中兴路地王诞生，而后上海楼市政策“沪九条”从严执行，限价政策席卷而来，地王项目只得一再延迟入市，期待限价的放开，然而沉寂3年后不得不以13万元/㎡的均价挥泪入市。

2016年7月11日，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式挂牌出让。

据了解，该地块位于原闸北的不夜城板块，总范围为东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，被鸿兴路分为东西两块，总占地面积31034.10平方米。该地块要求建设80%的中小户型、不低于15%的住宅自持比例以及配建保障性住房5.0%以上。

2016年8月17日，融信以110.1亿元击败万科、保利、华润、恒大等17家房企，一举拿下上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，楼板价10.03万元/㎡，在扣除商业配套和配建保障房后，可售面积楼面价为14.3万/㎡，刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。当时业内预计未来项目售价将超过15万/㎡。

2016年12月2日，万科发布公告，以53.95亿元入股静安项目，在该项目中持有49%的权益。

2017年3月1日，获得《建设用地规划许可证》。

2017年7月7日，东地块设计方案在静安区规土局网站公示。

公示信息显示，332-01-A地块新建6幢高层，部分3层：其中地块北侧3#楼为17层高层(局部14层);4#楼为24层高层(局部21层);5#楼为29层高层，也是地块中最高的建筑;地块南侧的6#楼为25层高层(局部3层);7#楼为27层高层(局部25层);8#楼为16层高层;而11#楼和12#楼为3层住宅。

2019年6月底，招聘销售经理/置业顾问，招聘海报刷屏朋友圈。

2019年8月9日，万科上海区域年度媒体交流会在北京举行，透露项目信息。

2019年8月16日，正式举行揭幕仪式。目前，项目东地块已经全面动工，部分楼栋造到8、9层，主力户型为51-107㎡1-2房。

静安不夜城新房房价从9万/㎡涨至12万/㎡

2016年融信拿地时，与地块一街之隔的在售新房项目万科翡翠雅宾利，对外报价9万/平。

如今该项目最高单价已从9万/㎡涨至12万/㎡，据了解万科翡翠雅宾利于2019年6月28日开盘，推出16套建面约280-320㎡叠墅 ，均价11.98w/㎡，主力总价段约3300-4300万。

二手房方面，80、90年代的二手老公房均价在6-7万/平之间，而品质较高的蒙特利名都城挂牌均价约7.7万/㎡。