天为地产：上周东莞住宅供应大幅下跌明显，网签成交不往预期

一周楼市资讯

1、央行：严禁消费贷款违规用于购房

 人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，分析当前信贷结构形势，总结交流经验做法，部署推进下一阶段工作。会议强调要保持房地产金融政策连续性稳定性，再提严禁消费贷款违规用于购房。

【天为解读】有助于转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。

2、多部门密集部署收紧涉房融资

央行、银保监会、发改委等部门频频发声，银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资渠道全面收紧。7月以来，房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道先后被收紧，房企“钱途”堪忧。

【天为解读】房地产调控的主旋律不会变，房企“银根”难松。在资金流为“王”的背景下，下半年面临资金链压力的诸多房企将用各种手段来快速回款。

3、上海自贸区新片区放松房产限购：由5年社保转为3年

8月6日，上海市委常委、常务副市长陈寅在介绍上海自贸试验区新片区总体方案有关情况时透露，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策：由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购，购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

【天为解读】此次购房放松主要是针对区域为自贸区临港新片区，同时仅针对围绕自贸区发展的相关人才，可见实施政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造，是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措。

4、深圳出台处置已批未建土地方案

《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》近日出台。根据《方案》，提出区分企业自身原因、政府政策调整、规划调整、非净地出让以及外部因素等具体原因，区分政府部门用地和企业用地两类用地主体，结合不同土地使用用途，对不同情形的历史遗留已批未建土地进行系统处置。处置方案包括依法收回土地使用权、限期1年内开发建设、按照评估地价给予补偿、用地置换、按深圳人才和保障性住房相关政策开发建设、限期6个月理顺经济利益关系开发建设等多种处置方式。

【天为解读】从深圳此次政策可以看出，其对于土地闲置和怠慢式的开工进行了督查，本质上是供给端的一次重要改革，对于把控开发节奏和在预定时间内交付房屋等，都是有较好的管控效应。同时今年5月，深圳市政府出台《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》，可见政府对盘活建设用地的决心。

住宅供应大幅下跌明显，网签成交不往预期

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.8. 05-2019.8.11），东莞商品房新增供应625套，其中住宅新增供应510套。环比下跌58.4%，东莞上周住宅网签874套，环比下跌4.2%；签约均价20367元/㎡，环比下跌7.6%。

各镇区住宅网签方面，高埗镇签约量位列全市第一，签约222套；寮步镇和虎门镇分别签约76套、67套，位列全市二、三名。高埗镇主要贡献楼盘有万科第五城、签约221套。寮步区主要奉献楼盘有万科东新翡翠松湖，签约35套；虎门主要贡献楼盘有万科城市之光，签约18套。

2、土地市场

上周（8.05-8.11）东莞无商住商服用地成交。

2.1土地公告：

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应510套，新增供应面积52857㎡。非住宅新增供应115套，新增供应面积11267㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：上周东莞住宅网签环比回落

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约874套，环比下跌4.2%，同比上涨18.8%；签约面积97212㎡，环比下跌50.1%，同比下跌0.9%；签约金额20367万元，环比下跌7.2%，同比上涨24.6%；签约均价20367元/㎡，环比下跌7.6%，同比上涨21.5%。

非住宅：签约467套，环比下跌45.6%，同比下跌22.8%；签约面积16294㎡，环比上涨59.2%，同比下跌53.9%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型成交存量情况