天为地产：上周东莞房企推货意愿高，住宅供应小幅上扬

一周楼市资讯

1、克而瑞地产研究中心:7月多城市量价齐跌

 克而瑞地产研究中心统计数据显示，当月，全国受监测的300城市经营性土地成交建筑面积17892万平方米，同环比跌幅都在10%以内；平均楼板价2702元/平方米，环比下跌11%；平均溢价率降至12.9%，同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点。

【天为解读】市场观望情绪愈加浓重，后继购房需求明显不济。当月土地市场量价齐跌，房企融资收紧犹如釜底抽薪，预计8月市场大概率继续走弱。

2、证券日报：年内北京已查处221家经纪机构

据统计发现，今年以来，北京住建委深入推进房地产市场领域扫黑除恶专项工作，共对221家房地产经纪机构的违法违规行为进行查处。

【天为解读】有利于整治发布委托手续不全、违规租赁、违法群租、虚假房源信息、商改住以及炒作“学区房”等房地产市场乱象。

3、住建部：加快推动住房保障立法

住房和城乡建设部相关负责人表示，将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。

【天为解读】督促加大公租房保障力度，因地制宜发展共有产权住房，加快促进解决城镇中低收入居民和符合条件新市民住房困难问题。

4、东莞：居住项目内严禁建别墅 不得划首层住户专有户外空间

东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》，要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。

【天为解读】即使是禁墅令越来越严，越来越稀缺，投资别墅仍然是一项非常不推荐的操作，选择好的标的，或者说别墅普涨的难度太大。

随着时代的变迁，资金较多的情况下，舍弃别墅、舍弃大面积复式，选择高品质的大平层，才是当下最好的选择。

房企推货意愿高，住宅供应小幅上扬

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.8. 12-2019.8.18），东莞商品房新增供应1086套，其中住宅新增供应620套。环比上涨21.6%，东莞上周住宅网签842套，环比下跌3.7%；签约均价21572元/㎡，环比上涨5.9%。

各镇区住宅网签方面，寮步镇签约量位列全市第一，签约91套；虎门镇和沙田镇分别签约72套、61套，位列全市二、三名。寮步镇主要贡献楼盘有万科新翡翠松湖、签约51套。虎门区主要奉献楼盘有虎门滨海城，签约17套；沙田主要贡献楼盘有江景御海蓝岸和万科大中江南院子，分别签约7套、2套。

2、土地市场

2.1土地成交：

上周（8.12-8.18）东莞市自然资源局发布网挂2019WG024号东莞市集体建设用地使用权网上挂牌出让公告，该地块出让年限只有8年而已。但是该宗地并非属于国有建设用地，而是集体建设用地，出让方为东莞市万江区坝头股份经济联合社。

出让公告显示，该2019WG024号地块位于东莞万江区坝头社区，地块用地面积为9154.74㎡，容积率≤5.8，属于商务金融用地（C2商业金融业用地），起始价为4258万元，地块将于8月5日上午9时开始接受报价，挂牌截止时间为8月16日上午10时。最终由东莞市万江区坝头股份经济联合社以4258万元竞得。

2.2土地公告：

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应620套，新增供应面积86447㎡。非住宅新增供应466套，新增供应面积7881㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：上周东莞住宅网签环比回落

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约842套，环比下跌3.7%，同比上涨111%；签约面积95876㎡，环比下跌1.4%，同比上涨98.0%；签约金额210145万元，环比上涨2.9%，同比上涨149.5%；签约均价21572元/㎡，环比上涨5.9%，同比上涨23.3%。

非住宅：签约910套，环比上涨94.9%，同比下跌2.7%；签约面积11124㎡，环比下跌31.7%，同比下跌69.9%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型成交存量情况            

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型网签走势

4.4东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图