嘉华茶山项目规划曝光 投资24.5亿打造高端住宅社区

时隔一年，嘉华茶山项目终于传出新消息——获得施工许可。

本次获得施工许可证的，是项目1-24号建筑，其中1-15号住宅楼，累计建面155591.57㎡，楼层有20、23、25层，5号楼为25层的配建住宅楼；17、18号为商业楼，累计建面4414.12㎡，其中18号楼为配建商业楼，配建建面3407.46㎡；19-23号为电房、更衣室、门楼等空间，16号楼为建面1006.66㎡的幼儿园，24号施工证为地下室，建面有33290.68㎡。

据房掌柜了解，嘉华茶山项目备案名为嘉誉湾花园，早在2018年10月，即嘉华拿地后2个月，就已经在茶山镇统计办备案。

据当时公开资料显示，嘉誉湾花园项目占地面积88350.11平方米，总建面积约206981平方米，其中地下一层；地上建设高层住宅12幢；低层住宅20幢；商业2幢；幼儿园1幢；及部分公共配套设施。项目计划总投资24.5亿元，建设单位为东莞嘉裕房地产开发有限公司，系属于嘉华控股公司。

楼面地价1.11万/㎡

与其他外来房企相比，嘉华这家老牌开发商明显低调很多，项目开发周期也比较长。

嘉华星际湾是嘉华集团在东莞开发的第一个住宅项目，该项目地块为嘉华分别于2012、2014年购入，共计9.4万㎡分三期开发，推货节奏并不紧凑，如今仍有部分现房在售，毛坯房均价17000-18000元/㎡。

茶山嘉誉湾花园是嘉华集团在东莞开发的第二个项目，占地8.8万㎡，是嘉华于2018年8月经过46轮激烈竞价击败9家房企斩获的项目，总价177206万元，楼面价11142.93元/㎡，需配建住宅面积10%作为安居房。

与嘉华星际湾一样，嘉誉湾花园的江景资源都十分优越，项目属于临河地块，与寒溪河为邻，与光正实验学校隔河相望，与茶山地铁站相距约1.7公里，周边在建新盘众多。

更难得的是，项目最大容积率只有1.8，这在东莞已十分罕见，结合其备案资料透露，会有20栋低层住宅，估计会采取“高层洋房+临河别墅”打造江景高端住宅。

据房掌柜了解，嘉誉湾花园项目地块已经被围挡挡起来，有挖掘机已经进场，地块原本杂草丛生，如今已经露出地表，但由于近期雨水较多，工地施工现场也坑坑洼洼。至于项目什么时候能入市，这得看嘉华的工程进度了。

茶山楼市情况

茶山是近年投资客眼中的“香饽饽”，靠近地铁2号线茶山站2公里范围内，新盘林立，保利、时代、鲁能、广源等众多开发项目云集，为茶山新城区，正处于大开发阶段，建成和在建的小区近10个，配套正在快速完善中。周边还存在大量待开发土地，一度被地产商称为东莞下一个“西平”。

广源纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城一二期、时代天荟、伟隆国际、美丽湾畔三期、德盛尚峰、万润金轨广场、松湖公馆等多个均处于在售或即将发售状态，未来衣食住行均可在3公里范围内解决。

据了解，目前鲁能公馆已封顶，迟迟未入市，预计“金九银十”入市的机会很大；时代荟主推2栋和3栋，涵盖88-130㎡精装洋房，均价22000元/㎡，房源基本达到交付标准，销售还透露，项目的4-5栋预计9月入市；富盈松湖公馆主推92-126㎡3-4房，还有147-180㎡4-5房在售，均为毛坯交付，均价17000元/㎡，二梯四户设计。

未来，茶山除了万润金轨广场、美丽湾畔三期等项目外，或将有更多的知名房企一同开拓茶山市场，茶山楼市的供应还会持续增多。