28000元/㎡！金九开局东莞高端洋房集中入市“抢蛋糕”

众所周知，不少房企会抢在“金九”开启特价促销、开盘入市等活动，向购房者抛出“橄榄枝”。

面对市场不景气，购房者持续观望的窘境，那么在“金九”前夕，哪些项目要入市了？价格行情如何?小编给大家一一分析上周楼盘备案价格情况。

据东莞发改网数据显示，上周9个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有4个，共计493套房源；备案价格调整的项目共有5个，共计276套房源。

首次备案情况

 位于凤岗的凤岗碧桂园，上周有202套洋房完成首次备案。洋房首次备案价为30338元/㎡，主打户型为82-113㎡的3-4房小高层洋房。上周，项目还拿了4、5号18层的商业住宅楼预售证，据了解，这批房源目前在诚意登记中，首付5万享97折的优惠，开盘均价27000元/㎡左右，项目目前尚未开盘，预计会在“金九”入市。

东城的中海莞府，共有54套241㎡洋房完成首次备案，备案价格为28875元/㎡。

同样位于东城的海德琥珀臺是上周首次备案的主力，有209套97-132㎡的三至四房高层洋房完成首次备案，备案均价为28000-33000元/㎡。据了解，这批房源将于9月中旬推出，享5万抵6万的特惠，入市均价约30000元/㎡。

石排旭辉江山墅，上周有28套141㎡别墅完成首次备案，备案均价为29677元/㎡。

备案调整情况

从8月开始，市场上就陆续出现花式促销活动的身影，东莞楼市掀起了让利促销潮，特价房、折扣、送家电、亲子班等暖场活动纷至沓来。

上周，有5个项目进行了备案价格下调，调整幅度基本在3-11%左右。而此次下调备案价的房源主要集中在塘厦，均为高层洋房。

值得注意的是，此次仅有方直星澜为批量调整，263套86-128㎡洋房下调备案价，下调幅度为3-11%，调整后价格为24400-25680元/㎡。

此外，其余下调的项目均是零星货源的调整，应该是特殊房源或异常备案重新调整。

拿证速递

在拿预售证方面，上周共有10个项目顺利“揽证”。从产品类型上看，洋房占据“揽证主力”，也有部分的商业楼和别墅。

其次，本次拿预售证队伍中，有2个未开盘的纯新项目，其余的均为旧盘加推。2个纯新项目都位于高房价片区，分别为凤岗碧桂园和海德琥珀臺。