8月广州一手住宅成交持续4个月保持7000宗水平

【整体概述】

买卖方进入观望期

市场表现平淡

根据监控显示，8月广州网签一手住宅成交量为7292宗，环比上升3%；

总成交面积为76.64万㎡，环比上升1%。

从5月起，广州一手成交基本维持在7000宗（约75万㎡）关口，市场交易气氛相对平淡。

另一方面，本月全市新批供应仅5159宗（55万㎡），创春节月（2月）以来年内第二新低，面积环比下跌16%。

主要原因为部分开发商在完成半年业绩冲刺后，6-8月保持“静观其变”的心态，待金九银十因应市场情况再调节推货、定价策略。

此外，8月广州市场部分项目开始打促销牌“抢客”。

但根据广州中原研究发展部调研发现，目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”，而且调价主要方式为“特价房促销”，即主要针对“特定楼层、特定户型”；

单个项目全面下调价格的占比较少，且全面调价的主要原因为早前定价过高，目前理性回归。

从调价项目区域分布来看，促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。

从8月网签情况来看，这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激，当前环境下，买家入市判断更加理性，不会因为价格调整而“一窝蜂”入市。

另一方面，市内不少热门板块项目价格基本保持稳定。如广钢货量充足的项目，整体优惠幅度、促销力度反而比上半年3-5月有所收窄；

增城朱村、黄埔知识城部分临近地铁的项目，借21号线即将贯通至天河的“东风”，价格强势，但仍吸引不少买家入手。

【新批供应】

8月末供应有所改善

南沙超越增城成为第一供应大区

本月一手住宅供应面积为55万㎡（5159套），供应面积环比下跌16%。

统计周期内供应主要集中在8月下旬，中上旬供应偏少，对整体成交亦存在影响。 

从各区情况来看，本月供货区域个数比上个月有所增加，7月“零供应”的天河、荔湾两区本月各有一个项目推货。