三盛冯辉明：规模化是趋势 致力于做“中而美”企业

8月7日，在2019博鳌房地产论坛的直播间里，三盛地产的常务副总裁冯辉明就各地楼市的调控、信贷政策以及自身的发展战略、拿地策略等方面，发表了自己的看法。

对于今年的房地产，他认为很多人用“寒冬”、“冰点”等词汇来形容，其实并没有那么悲观，下半年楼市大涨大跌都不会出现。部分城市存在“因城施策”的现象，房企也不必太过恐慌，保持自己的节奏就好。

对于眼下的融资环境，他承认眼下确实比较严，不过从安全边界来讲，金融机构的内心还是比较倾向于房地产。而三盛也一直有着属于自己的融资渠道：一是找不受银行、信托监管的基金，包括境内和境外的基金，更多的是股权类的合作；二是会加强同业之间的合作，会找一些在经营偏好、融资理解方面比较一致的企业合作。

今年上半年，三盛提出了“双千亿”（资产千亿和销售千亿）的发展战略。冯辉明表示“提双千亿不是为了凑热闹，因为规模是个趋势。我们希望成为一个中而美的公司，因为小而美容易被边缘化，此番把总部迁到上海也是表达一种战略决心。我在这个行业十来年了，以前大家对规模没有这么强的驱动，只不过这几年行业集中度不断提升，如果不冲规模，企业对人才、资源、资本的集结能力就会变弱。”

在拿地方面，三盛一直比较稳健，没有拿过地王不说，约70-80%的土地均来自于收并购而非招拍挂。未来的拿地战略将依旧围绕已经进驻的20个城市以及周边城市，长三角也将成为三盛接下来的发展重地之一。