金九银十东莞房企集中推货 超30楼盘推新入市

一年一度“金九银十”楼市传统节点，东莞开发商又燥起来了。

据悉，“金九银十”两个月时间内预计有30多个楼盘推新货进入市场，加上8月新增供应的3000多套住宅，近三个月内就有约8000多套住宅入市，购房者选择又多了。

当然，今年东莞楼市氛围并不十分热烈，开发商集中推货，压力也不少。8月不少楼盘为金九银十蓄客，开放营销中心，举办各种楼盘暖场活动，但人气也并不十分理想。东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周项目来访量对比前一周下滑明显，项目以自然销售、小暖场活动居多，楼市人气表现平静。

有业内表示，在市场观望氛围浓重的情况下，今年“金九银十”的到来，很可能不会出现传统的购房旺季，而对于开发商而言，却是一个适合“抢跑”的季节。

8月东莞楼市回顾

8月东莞一手楼市供应量、成交量总体与7月持平，8月商品房供应量5058套，同比下滑30%；面积约45.63万㎡，同比去年下跌20%。

在成交方面，剔除网签滞后等因素，8月商品房签约8874套，同比上涨52%；面积约66.52万平，同比上涨40%。

成交数据比较让人意外的是，松山湖片区、城区片区和滨海片区8月均成交超10万㎡。

高埗、沙田、寮步、虎门、麻涌、大岭山、塘厦和东坑等8镇区新房成交量均超200套以上。

万科问鼎房企龙虎榜

现在是弱肉强食、胜者为王的时代，8月的东莞，外来房企在与本地房企的对抗中，以7:3的优势完胜本地房企。

排行榜中，最亮眼的莫过于万科。万科8月签约量达17.03万㎡，同比上涨,182.05%，占了整个市场的25.6%，遥遥领稳坐榜首。

而碧桂园跻身榜单亚军，签约量达7.96万㎡，落后万科9.07万㎡，市场占有率为11.96%，金地、恒大紧跟第三第四，市场占比均在3%以上。此外，上榜的房企还有时代、华润置地、新世纪、沙田造纸厂、卓越和光大，不过后六名签约量都在2万㎡以内。

据房掌柜统计，前10房企面积市场占有率合计57.67%，占据了东莞半个市场。

小编发现，大部分房企的成交面积同比暴涨，尤其是万科、恒大和新世纪，面积同比上涨都超100%，

值得注意的是，万科的成交成绩如此吸睛，主要得益于万科第五城、万科东新翡翠松湖、万科皇马郦宫、万科大中江南院子、万科首铸翡翠东望、万科金地天空之城等6个项目在售。

从上榜楼盘看，刚需盘还是热捧对象。8月东莞卖得最好的前三甲是万科第五城、万科东新翡翠松湖、松湖碧桂园天钻，均为主城区周边的“刚需盘”，性价比相对较高。