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众所周知,江宁青龙山新城是当前南京楼市“内战”最为激烈的小板块之一。同区域楼盘之间抢客的情况屡见不鲜,前几日板块内的都会学府放出了“劝你善良”的广告牌,正面回怼区域内竞品楼盘。据悉,自8月17日都会学府公开亮相之后,不少小蜜蜂在其售楼处附近截客。
于是,机智的开发商列举了项目的各项优势,霸气怒斥“这些优势都没有,还好意思来截客”。可以说,都会学府的这波操作不仅叫板了区域内其它楼盘,同时也赚足了眼球,为项目带来不少关注度。这与去年江北弘阳燕澜七缙VS荣盛锦绣澜山的“口水仗”有异曲同工之妙。
与之类似的,前不久江与城开盘现场,金隅紫京叠院直接安排人举牌:核心区鸽子笼,不如老山阔绰洋房。
其实,不光是青龙山新城这一的市场接受度一般的板块,就连青龙地铁小镇这样的当红板块,楼盘之间也都在暗暗较劲。
8月底青龙地铁小镇悦峯、珑悦以及招商正荣3盘齐开,最终虽然三盘都是“日光”,但这3个项目开盘现场有个共同的特点是,弃号率都比较高。据买房人透露,这三家楼盘在启动报名登记时,有竞品楼盘花钱买水军去报名另外的开盘项目,这样一来真想买地铁小镇的客户,有可能因为摇号靠后就主动放弃了选房,被迫重新做出选择。由此可见,为了卖房开发商真的是很拼了。
写在最后:
面对如此市场环境,南京很多开发商都存在或多或少的去化不佳、资金回笼慢等压力。如今抢客卖房进入白热化阶段,与此同时,近日有小道消息称,南京有关部门要求开发商9月20日-10月10日之间不要开盘,这使得越来越多的房企为了跑量各显神通。有业内人士指出,南京多家房企今年的促销有所前置,打折、降价促销的楼盘队伍正不断壮大。
值得开发商警惕的是,即使一批楼盘在营销方面花样百出,拿出特价房源刺激市场,但实际上优惠过的房源价格仍与板块价值不匹配,这时或将出现买得起的不想买,想买的买不起的尴尬局面。
对买房人而言,“金九银十”供应量激增,开发商让利给优惠,无论是刚需或是改善自住客都可以抓住抄底特价房的机会,在楼盘给出优惠,降价促销的时候,选择适合自己的楼盘还是能够节省一笔不小的房款。
2023-10-20 23:53
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