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天为地产:上周东莞市场推货节奏加快,住宅供应大幅回升

来源:天为地产供稿   东莞房掌柜  2019-09-11 08:36:47
[摘要]市场推货节奏加快,住宅供应大幅回升

一周楼市资讯

1、降准不是楼市“盛宴”楼市调控将继续从严

央行降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降,不能与刺激房地产挂钩,更不会演变为楼市“盛宴”。在“房住不炒”的基调下,楼市调控将继续从严,参照贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率将维持稳定甚至略有上升。

【天为解读】通过利率传导降低实际贷款利率,加大对小微企业、民营企业的支持力度。 

 2、大数据视角看上半年全国土地市场供求真实状况

全国住宅用地平均每宗地块面积达3.27万平方米,成交价款达2.07亿元,明显高于整体用地价格水平,呈现出明显的规模化开发特点。上半年35个大中城市土地成交面积增长8.9%,成交价款增长33.4%,快于全国整体水平。

【天为解读】一季度土地成交较为低迷,成交面积和价款同比均出现负增长,二季度明显好转,土地成交价款保持较快增长。

 3、广东旧改新政:2/3业主同意即可实行政府裁决

广东“三旧”改造要强化行政司法保障,实行政府裁决和司法裁判。这意味着将来在“三旧”改造过程中遇到迟迟不愿签约的钉子户时,只要超2/3业主同意即可申请政府裁决,100%同意率的这道高门槛已经不复存在了。

【天为解读】几户业主就能阻碍整个旧改项目推进的情况,将不会再发生在广东。

 4、东莞升级“禁墅令”,二手联排别墅关注度增加

8月份东莞“禁墅令”升级,二手房市场别墅、类别墅产品关注度增加。特别是中心城区洋房定价较高,二手别墅单价保持平稳,两者之间对经济实力强的购房者展开争夺。  

【天为解读】尽管近期一手房市场供应量较少,但由于购房者观望氛围仍然浓厚。

市场推货节奏加快,住宅供应大幅回升

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周(2019.09.02-2019.9.08),东莞商品房新增供应 1135 套,其中住宅新增供应 1101 套。环比上涨 49.2%,东莞上周住宅网签 746 套,环比下跌 44.1%;签约均价 21263 元/㎡,环比上涨 3%。

各镇区住宅网签方面,沙田镇签约量位列全市第一,签约 63 套;石碣镇和麻涌镇分别签约60 套、59 套,位列全市二、三名。沙田镇主要贡献楼盘有滨海明珠、签约 24 套。石碣镇主要奉献楼盘有东江御府,签约 55 套;麻涌主要贡献楼盘有恒大滨江左岸,签约 37 套。 

2、土地市场

2.1 土地成交:

上周(9.02-9.08)东莞无商住、商服用地成交。

2.2 土地公告:

  

3、新增供应:上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示: 

上周东莞住宅新增供应 1101 套,新增供应面积 121708 ㎡。非住宅新增供应 34 套,新增供应面积 2404

㎡。 

3.1 商品房新增供应情况

 

3.2 商品房新增供应情况——物业类型

 

3.3 新增供应明细

                

4、成交量价:上周东莞住宅网签下跌40.5%

天为地产市场研究中心监测数据显示:

上周住宅签约 746套,环比下跌 40.5%,同比下跌 2.2%;签约面积 81553 ㎡,环比下跌 44.1%, 同比下跌10.3%;签约金额 113404 万元,环比下跌 47.1%,同比上涨11.3%;签约均价  21263元/㎡, 环比上涨 3%,同比上涨 27%。 

非住宅:签约 1046 套,环比上涨 3.7%,同比上涨2.3%;签约面积 37505 ㎡,环比上涨4.7%, 同比下跌 0%。 

4.1 商品房签约情况

 

4.2 东莞全市住宅各产品类型成交存量情况

 

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型网签走势

4.4 东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图

 

4.5 东莞各区域成交套数分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示:目前东莞全市有 29个镇区住宅均价超过 1.5 万每平方,13个镇街

区住宅超过 2 万每平方,大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有 16 个镇街住宅均价环比下跌、15 个镇街环比上涨。 

 

4.6 各镇住宅签约明细


5、东莞全市各物业(商品房)网签存量情况

 

5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

 

5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十

 

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十 

  

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

 

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十 

  

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

  

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十 

 

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

 

本报告数据来源:

宏观经济:中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网  土地预告:东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交:东莞市房地产管理局公共信息网 楼盘基础市调资料:天为房地产大数据云平台

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本报告仅作为提供资料之用,并不构成任何天为研究中心及成员或相关机构提供任何专业建议和服务。天为研究中心不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归天为研究中心所有,如需引      用或转载,需证得天为研究中心同意。如需引用报告中的信息,请增加‘由于统计时间和口径的差异,可能      出现于相关政府部门最终公布数据不一致的情形,最终以政府权威部门数据为准’的提示。任何人使用本报     告,视为同意以上声明。



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责任编辑:黄子欣

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