一周楼市资讯
1、降准不是楼市“盛宴”楼市调控将继续从严
央行降准带来的资金面宽松和银行资金成本下降,不能与刺激房地产挂钩,更不会演变为楼市“盛宴”。在“房住不炒”的基调下,楼市调控将继续从严,参照贷款市场报价利率(LPR)的房贷利率将维持稳定甚至略有上升。
【天为解读】通过利率传导降低实际贷款利率,加大对小微企业、民营企业的支持力度。
2、大数据视角看上半年全国土地市场供求真实状况
全国住宅用地平均每宗地块面积达3.27万平方米,成交价款达2.07亿元,明显高于整体用地价格水平,呈现出明显的规模化开发特点。上半年35个大中城市土地成交面积增长8.9%,成交价款增长33.4%,快于全国整体水平。
【天为解读】一季度土地成交较为低迷,成交面积和价款同比均出现负增长,二季度明显好转,土地成交价款保持较快增长。
3、广东旧改新政:2/3业主同意即可实行政府裁决
广东“三旧”改造要强化行政司法保障,实行政府裁决和司法裁判。这意味着将来在“三旧”改造过程中遇到迟迟不愿签约的钉子户时,只要超2/3业主同意即可申请政府裁决,100%同意率的这道高门槛已经不复存在了。
【天为解读】几户业主就能阻碍整个旧改项目推进的情况,将不会再发生在广东。
4、东莞升级“禁墅令”,二手联排别墅关注度增加
8月份东莞“禁墅令”升级,二手房市场别墅、类别墅产品关注度增加。特别是中心城区洋房定价较高,二手别墅单价保持平稳,两者之间对经济实力强的购房者展开争夺。
【天为解读】尽管近期一手房市场供应量较少,但由于购房者观望氛围仍然浓厚。
市场推货节奏加快,住宅供应大幅回升
1、网签市场
东莞天为研究中心监测数据统计显示:
本周(2019.09.02-2019.9.08),东莞商品房新增供应 1135 套,其中住宅新增供应 1101 套。环比上涨 49.2%,东莞上周住宅网签 746 套,环比下跌 44.1%;签约均价 21263 元/㎡,环比上涨 3%。
各镇区住宅网签方面,沙田镇签约量位列全市第一,签约 63 套;石碣镇和麻涌镇分别签约60 套、59 套,位列全市二、三名。沙田镇主要贡献楼盘有滨海明珠、签约 24 套。石碣镇主要奉献楼盘有东江御府,签约 55 套;麻涌主要贡献楼盘有恒大滨江左岸,签约 37 套。
2、土地市场
2.1 土地成交:
上周(9.02-9.08)东莞无商住、商服用地成交。
2.2 土地公告:
3、新增供应:上周东莞住宅新增供应量情况
天为地产市场研究中心数据显示:
上周东莞住宅新增供应 1101 套,新增供应面积 121708 ㎡。非住宅新增供应 34 套,新增供应面积 2404
㎡。
3.1 商品房新增供应情况
3.2 商品房新增供应情况——物业类型
3.3 新增供应明细
4、成交量价:上周东莞住宅网签下跌40.5%
天为地产市场研究中心监测数据显示:
上周住宅签约 746套,环比下跌 40.5%,同比下跌 2.2%;签约面积 81553 ㎡,环比下跌 44.1%, 同比下跌10.3%;签约金额 113404 万元,环比下跌 47.1%,同比上涨11.3%;签约均价 21263元/㎡, 环比上涨 3%,同比上涨 27%。
非住宅:签约 1046 套,环比上涨 3.7%,同比上涨2.3%;签约面积 37505 ㎡,环比上涨4.7%, 同比下跌 0%。
4.2 东莞全市住宅各产品类型成交存量情况
4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型网签走势
4.4 东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图
4.5 东莞各区域成交套数分布图
据东莞天为市场研究中心数据统计显示:目前东莞全市有 29个镇区住宅均价超过 1.5 万每平方,13个镇街
区住宅超过 2 万每平方,大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有 16 个镇街住宅均价环比下跌、15 个镇街环比上涨。
4.6 各镇住宅签约明细
5、东莞全市各物业(商品房)网签存量情况
5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十
5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十
5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十
5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十
5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十
5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十
5.7 东莞【办公】成交套数排名前十
5.8 东莞【车位】成交套数排名前十
本报告数据来源:
宏观经济:中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网 土地预告:东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网
商品房供应与成交:东莞市房地产管理局公共信息网 楼盘基础市调资料:天为房地产大数据云平台
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