深业重返东莞！激战91轮松山湖抢地，楼面价18599元/㎡！

地块基本信息

此次入市的商住地（编号为2019WG029）位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，占地面积50017.36㎡，容积率为1.0＜R≤2.5，计算可得出最大建筑面积为125043.4㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，地块最高只能建100米的建筑。

地块采取“限价+终次报价”方式进行竞拍，起拍总价187566万元，总限价234110万元，终次报价区间为234110 ——234610万元。

当然，作为早就下了“禁地令”的黄金区域，松山湖再次供应商住地，当然会把门槛设得很高，主要有以下三大硬核条件：

①自持全部商业用房 5 年，总建面 3% ≤ 商业建面 ≤ 总建面 5%

②无偿移交幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等公共配套设施（建筑面积约 7900 ㎡）

③向管委会限价 9500 元/㎡带装修出售 35000 ㎡人才住房

因此，关于宗地楼面价，网上也存在比较大的差异。若不剔除任何配建，宗地楼面价为18599元/㎡。但考虑到宗地有很大一部分限价人才房，还有自持商业成本，地块实际楼面价会高一些。

地块配套解读

拍卖地块与松山湖中心小学仅一路之隔，东北侧毗邻安华香蜜松湖和松湖美景花园，周边还有晓月湖花园、锦绣山河、翡翠松山湖等成熟小区，除了安华香蜜松湖和松湖美景花园，地块周边几乎都是学校和工业园，地块周边的生活娱乐配套却不够完善，距离最近的大型商业配套要去到3公里外的万科生活广场。

该地块教育配套资源丰富，除东莞理工学院、广东医科大学和东莞职业技术学院等大学外，地块10公里以内还聚集了松山湖中心小学、三星小学、黄草朗学校、大朗第一中学、大岭山中心小学等一系列学校。

此外，地块毗邻大学路、环湖路、迎宾路等多条交通要道，周边还有珠三角环线高速、莞佛高速和甬莞高速三大高速围绕，距离珠三角环线高速入口不到3公里（开车约5分钟），交通十分便利。据悉，周边还规划有地铁5号线的松木山站（未确定）。

该地块临近松山湖景区，建成后的高层洋房可环视整个松山湖湖景和华为的欧洲小镇，拥有着市区难以匹配的景观资源。

也正是凭借这样的地理位置，再加上松山湖是政府扶持的国家级高新科技产业园区，该地块一入市就引起社会各方的关注，不难预测，房企间又会有一场腥风血雨。

松山湖楼市：住宅稀缺 均价3万/㎡起

正因松山湖坐拥8平方公里自然水源，42公里亲水湖岸线的天然生态景观，短短13年间，松山湖以黑马的姿势跻身进东莞豪宅片区板块，保利、嘉宏、珑远、光大等房企重点布局松山湖。

2012年，东莞出台了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，松山湖首当其冲，不再增加商住地后，原本规划中的商住地都被建成人才房用地。期间，松山湖也有少数商住地入市，但都建成松山湖园区产业配套的人才公寓。

在33个镇街（园区）中，松山湖属于东莞极少数镇区的楼市最不活跃，住房供应告急。

目前，松山湖有安华香蜜松湖、星城翠珑湾、3号别墅、松湖碧桂园天钻、保利松湖18、松湖悦府等楼盘在售，以洋房为主，均价在16000-38000元/㎡不等。