15天备案！东莞项目开发提速，麻涌2新盘曝光！

进入2019下半场，东莞开发商入市节奏明显加快了。刚刚，又有一个纯新项目于东莞发改局成功备案，从拿地到确定备案不过15天，再一次刷新了东莞备案速度。

据悉，这是本周发改局公布的第二个商住项目，均位于麻涌镇。 

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备案名：万科江湾花园

开发商：万科

总投资：119841.52万元

项目详情：该项目通过招拍挂于2019年8月29日被万科以总价68066万拍下，折合楼面价楼面价7891元/㎡，项目占地28751.59㎡，总建面约107945.0㎡。

这是万科2019年在东莞招拍挂市场拿的首宗个项目。据悉，万科在水乡镇街还布局开发万科珠江东岸、万科大中江南院子、湾景公馆、万科首铸东江之星、万科第五城等项目。

据悉，该项目地块由厂房进行三旧改造而来，原名为展扬地块，曾于2018年流拍。项目与广州隔东江相望，通过东江大桥1公里即可进入广州黄埔开发区，周边还有大盛小学、大盛市场等配套，生活气氛较为浓厚。

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备案名:麻涌民营广场

开发商：民营投资

总投资：140000.0万元

项目详情：该项目通过招拍挂于2019年6月25日被民营投资以总价39170万拍下，折合楼面价2831元/㎡，项目占地46115.51㎡，总建面约174718.35㎡。

值得一提的是，民营投资成立于2019年6月4日，该项目为其成立首“战利品”，其出资股东有5个，分别为信鸿产业集团、保得盈物业、广大物业、领标服装、信瑞股权投资，项目实为他们联合夺得。

项目位于广麻大道旁边，距离东江大桥不到500米，通过东江大桥即可进入广州黄埔开发区。另外，地块周边还有计划扩宽的水乡大道延长线，与广深沿江高速直线距离不到500米，距离高速入口直线距离不到5公里，交通算得上比较方便。

新房均价15500元/㎡起

近几年，随着楼市的不断发展，华阳湖成功整治，除了富盈、新世纪、光大等本土房企外，麻涌还先后吸引了恒大、碧桂园、招商蛇口、万科、龙湖、云南城投等多家品牌房企进驻，已经形成了一定的品牌房企聚集效应。

麻涌受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好；第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展。

目前该区域内有恒大滨江左岸、臻园、华阳湖1号、碧桂园信鸿铜雀台等几个项目在售，招商项目也进入了销售倒计时，区域洋房新品售价在1.6万/㎡左右。

回顾麻涌地市

经过近3年的发展，东莞地价飙涨，麻涌虽迎大涨，相对其它镇街来说，仍算便宜。

2018年，麻涌华阳湖附近有2宗地块成功成交，与当前大盛地块相距约3公里，地块分别被云南城投和龙湖竞得。云南城投地块楼面价为6940元/㎡，龙湖地块楼面价为5200元/㎡。

麻涌正在加快发展

自从华阳湖彻底实现整治后，麻涌似乎就迎来了春天。

麻涌2018年全镇生产总值260.55亿元，增长7.8%。官方明确目标，未来3年，麻涌GDP计划年均增长10%左右，到2021年全镇生产总值达到330亿元。

2019年，麻涌重点推进水乡功能区、滨江区和临港产业区建设。例如：水乡功能区规划建设TOD产城融合综合体，加快建设水乡片区中心医院、文化艺术中心、新大步实验小学、华南国际农创文旅产业园等项目建设。滨江区力争2019年水乡大道延长线建成通车，加快连片试点改造，引进高新科技项目。临港产业区新建4个总投资40亿元的泊位。

至2021年，麻涌实现电商贸易额300亿元，粮油食品贸易额超过200亿元，批发零售业贸易额突破730亿元。进临港产业区汇智高新科技中心、广州港11-12#泊位、水乡功能区佛莞TOD站点周边商住、科研等项目，带动固定资产投资242亿元，产值243亿元，税收17.2亿元。

到2021年底，麻涌国家高新技术企业突破100家，高新技术产品产值达220亿元。建设市级以上重点实验室、工程研发中心和企业技术中心，把高水平科技园打造为国家、省、市级科技孵化器。