140万㎡！又有6宗靓地即将推出，东莞土拍再添一把火！

东莞楼市金九银十不够热闹？土地市场再添一把火！

日前，东莞市自然资源局又公布了最新一批土地预公告，一次性放出6宗商住靓地，累计占地约43万㎡，累计建面达140万㎡，涉及万江、茶山、寮步、南城四大热门土拍区，其中寮步独占3宗。

据房掌柜统计，截止至2019年9月17日，东莞在今年已公告30宗商住地，累计占地123.16万㎡；8宗商服金融用地，累计占地21.83万㎡。其中，商住地成功挂牌出让14宗，累计占地48.56万㎡；商服金融用地成功挂牌出让5宗，累计占地16.39万㎡；待拍商住地15宗，累计占地71.7万㎡；待拍商服金融用地3宗，累计占地5.44万㎡；另外，还有1宗地块中止出让，重新挂牌时间未定。

从上半年土地出让情况看，东莞土拍市场基本沦为外来品牌房企的主场，除了时代、保利、万科等老牌势力外，鹏瑞、首创、美的、华侨城、华润等近两年频繁活跃于东莞招拍挂市场的房企也凭实力有所收获。

如今，最新公布的6宗商住靓地，均位列热门片区，加之目前已知待拍卖的15宗商住地大多位于热门板块，估计接下来一段时间，东莞土地市场都会是市场关注热点。

南城宏图路东侧地块

南城宏图路东侧商住地，占地108533.41㎡（162.8亩），容积率为1.0≤R≤3.0，最大计容建筑面积为325600.23㎡，建筑密度≤28%。

据知情人士透露，该地块位于南城国际商务区内，金域华府对面，根据最新的控规规划，地块已从商住混合用地调整为二类居住用地，有一定回迁指标，目前已经用蓝色铁皮围挡起来。

考虑到今年华润刚确定为南城街道亨美社区城市更新项目前期服务商，在片区开发中有优势，业内估计，华润拿下该地块的概率比较大。

万江地块

万江地块位于四环路与万道路交汇处东南侧，临近汽车总站、北大资源御城、华南MALL，占地面积为27865.79㎡，容积率为1.0≤R≤3.5，最大计容建筑面积为97530.3㎡，建筑密度≤25%。

据悉，该地块曾于2018年挂牌，挂牌编号为2018WG018，当时采用“限价66402万元+竞自持面积+自持年限”方式拍卖，附带条件是无偿配建至少5065㎡商品住房及51个产权车位，同时要求竞得人对项目的商业用房全部自持（自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年）。

不过，后来因地铁规划，“拟对市轨道1号线万江段汽车总站轨道站点的相关规划进行重大调整”,该地块在无奈中止挂牌，直至如今重新入市。

重新挂牌后，该地块的用地面积从原来的26658㎡提高至27865.79㎡，容积率也从2.0提高至3.5，建筑密度不变。

值得一提的是，日前，市自然资源局就公布了万江区中部片区控规调整的批后公告，将该地块建筑限高由100米提高至150米，地块配建车位提高到至少976个。