日前,市自然资源局又公布了一批城市更新单元划定方案批后公示,涉及清溪、沙田早期披露的6宗商住、居住、新兴产业更新项目,其中商住、居住项目有4宗,累计建筑体量达122万㎡。
清溪大利社区荔枝南商住项目
项目位于清溪镇东部大利社区,镇域主干道银瓶路与康怡路交界处,单元面积16.66公顷。单元内以工业用地为主,区内旧厂建面约8.45万㎡,需要拆除重建区面积约14.39万㎡。
本单元更新方向为商住功能,规划建筑总量34.55万㎡,其中商业6.32万㎡,居住28.23万㎡,毛容积率约2.4。
清溪荔横社区LH-04商住项目
项目位于清溪镇中西部荔横社区,清溪大道以北,中心大道以西,单元面积12.57公顷。单元内以建设用地为主,主要包括工业用地及三类居住用地。区域内旧厂建面约11.59万㎡,需要拆除重建区面积约12.57万㎡。
本单元更新方向为商住功能,规划建筑总量30万㎡,其中商业3.3万㎡,居住26.7万㎡,毛容积率约2.4。另外,本单元还有一定公共设施建设要求,需规划24班初中,用地约2万㎡;还需要规划近万平社区公园等。
清溪重河社区清林翠居居住项目
项目位于清溪镇重河片区、位于镇东北部,银瓶路与林场路交界处,距深圳龙岗约10公里,单元范围东至银瓶路道路中心线,西至规划一路道路红线,北至重河控规规划边界、南至奋达路道路红线。
更新单元规模22.88公顷,现状主要为旧厂,为食出公司孵殖用房。现状总建筑面积0.31万㎡,均为旧厂建筑,需要拆除重建区面积13.43万㎡。
本单元的更新方向居住功能,规划建筑总量26.14万㎡。另外规划有占地面积11241㎡社区中心、160个停车位、1万㎡的道路以及1万㎡的生态修复区。
清溪浮岗村香芒西路商住项目
项目位于浮岗片区,临近清溪中心区,东至易富街、南至香芒西路、西至荔横路、北至荔横路。现状以工业用地、居住用地为主,单元面积11.46公顷。区域内旧厂建筑面积约8.05万㎡,需要拆除重建区面积约11万㎡。
本单元是西部工业区公共服务和公共设施配套的重要区域,更新方向为商住类。项目规划建筑总量31.69万㎡,其中商业6.34万㎡,居住25.35万㎡,毛容积率约2.9。
另外,项目规划有占地面积2万㎡的社区中心,266个停车位的社会停车场以及占地800㎡的公交首末站等。
清溪镇大利社区招商创智新城新型产业项目
项目处于城市发展主轴银屏路与清溪大道交会处,单元面积约28.36公顷,距深圳龙岗也仅10公里,区位优势显著。
据悉,招商创智新城新型产业更新单元现状主要为米德兰厂区用地,均为旧厂建筑,面积约17.98万㎡,需要拆除重建面积约26.4万㎡。
项目规划建筑总量约72.22万㎡,其中新型产业用房57.78万㎡,配套型住宅有14.44万㎡。另外,项目还规划新增3070㎡社区体育公园,以及两个面积分别为3004㎡和3000㎡的社区公园。
据了解,早在2017年,清溪控股集团有限公司、东莞米德兰五金塑胶制品有限公司就分别与招商局蛇口工业区控股股份有限公司签订合作框架协议。根据协议,三方将整合彼此优势资源,统筹开发,推动米德兰412亩旧厂房项目整体改造,打造成智慧型产业基地。
沙田西太隆村XTL-01新型产业项目
沙田镇西太隆村XTL-01新型产业更新单元位于沙田镇西太隆村的西太隆河、进港北路与环保大道交汇处,单元面积为12.70公顷。地块现为工业用地,现有旧厂房建面25.82万㎡,需拆除重建区面积10.86万㎡,规划新型产业用房47.74万㎡。
近年,沙田紧抓连片“三旧”改造促进城市更新,西太隆村旧改就是其中重点工作之一。根据规划,沙田将结合原西太隆村旧厂房改造,进行“三旧”工改工,打造现代物流仓储基地。
除此之外,沙田镇还将结合原民田村的工业用地进行连片“三旧”改造,引进相关企业,打造人工智能小镇,建设人工智能、金融集聚、港口配套服务的先进示范平台,打造沙田魅力核心新城;结合原大新科技有限公司的转型改造,进行“三旧”工改工,打造集品牌创意、艺术演绎、文娱配套、服装会于一体的国际服装产业创新小镇。
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