时隔4年,厚街终于又推出商住用地,起拍楼面价万元起跳。
2019年9月24日15:00,厚街汀山社区编号2019WG033商住地将进行最后竞价,采用“限价+竞配建+终次报价”模式拍卖,地块占地69523.6㎡,最大容积率为3.0,最高限价336000万元,扣除无偿配建的19814 ㎡安居房和3420㎡幼儿园,起拍楼面价达到了11816.27元/㎡,未交易已打破厚街历史楼面价记录。
值得一提的是,该宗地块曾在2015年10月14日挂牌出让,容积率不过2.0,起拍楼面价更是只有1900元/㎡,如见看来的“白菜价”,在当时却无人问津惨遭流拍。
此后,厚街商住地市场便空白了4年,直至如今该地块重新调整出让,但起拍楼面价已经翻了6倍不止,变化之大让人唏嘘不已。
4年“身价”翻6倍
与近期挂牌的商住地相比,厚街商住地的竞拍门槛并不低。
地块占地近7万㎡,仅次于日前紫光拿下的滨海湾商住地,竞拍者需要提交5个亿的保证金,起拍总价近22亿,加价幅度1000万起,最高限价33.6亿,仅此门槛已经将一般中小房企拒之门外。
另外,宗地不仅要无偿配建19814 ㎡安居房,还要无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3420 ㎡、办学规模为12 个班的幼儿园。地块采用“限价+竞配建+终次报价”模式拍卖,竟配建面积在10%安居房基础上增加,加价上限为5%,即“无偿配建+竟配建”面积最大为15%,这对一般房企而言也是压力。
事实上,厚街商住地此次出让已属于“二嫁”。
2015年,宗地第一次挂牌出让,当时地块占地为69578.41㎡,容积率为2,地块建筑密度≤20%,是比较优质的低密商住地。
更重要的是,当时地块起拍总价为26440万元,折合起始楼面价不过1900元/㎡。而如今,扣除固定配建的安居房、幼儿园,宗地起拍楼面价已经达到11816元/㎡,翻了6倍不止。若地块达到最高限价,扣除计容配建的商品房部分(总建面*95%*15%),宗地最高限价达到19153元/㎡,相当于翻了10倍。
据房掌柜了解,厚街地块当年流拍主要受市场影响。虽然受城区外拓影响,不少业内都长远看好厚街楼市,但厚街市场多年一直比较低价,优质土地资源缺乏,以致当时房企进驻热情并不高,仅丰泰、汉邦、中信、和黄寥寥几家房企。直至后来万科、万达进驻,厚街楼市才有所改观,但当地楼市也出现两极分化现象,品牌楼盘售价高达八九千,但也有楼盘在上半年要降价促销低至“5字头”。
另外,当时地块北侧连通南城、厚街的路桥还处于规划中,片区发展潜力还未被挖掘,加之受市场成交影响,也地块意外“流产”了。
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