紧急终止！厚街7万平商住地又“流产”了（附地块解读）

刚刚，厚街汀山计划24日拍卖的商住地被紧急叫停！

4年前流拍，二嫁身价翻6倍，怎料又出意外被紧急终止，厚街汀山这宗近7万平的商住地，着实命运多舛。

截至发稿时，未见市公共资源交易网挂出正式终止拍卖公告，暂未知地块终止拍卖原因。

据房掌柜统计，这是2019年东莞第2宗被终止出让商住地，第1宗真是被抢得火热导致系统出现异常而意外中止的寮步2.9万商住地。

在房掌柜进行航拍的期间，有附近的村民爆料说，有不少开发商在地块开拍前去做实地勘察，都表示对该地块十分感兴趣。

4年“身价”翻6倍

与近期挂牌的商住地相比，厚街商住地的竞拍门槛并不低。

地块占地近7万㎡，仅次于日前紫光拿下的滨海湾商住地，竞拍者需要提交5个亿的保证金，起拍总价近22亿，加价幅度1000万起，最高限价33.6亿，仅此门槛已经将一般中小房企拒之门外。

另外，宗地不仅要无偿配建19814 ㎡安居房，还要无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3420 ㎡、办学规模为12 个班的幼儿园。地块采用“限价+竞配建+终次报价”模式拍卖，竞配建面积在10%安居房基础上增加，加价上限为5%，即“无偿配建+竞配建”面积最大为15%，这对一般房企而言也是压力。

事实上，厚街商住地此次出让已属于“二嫁”。

2015年，宗地第一次挂牌出让，当时地块占地为69578.41㎡，容积率为2，地块建筑密度≤20%，是比较优质的低密商住地。

更重要的是，当时地块起拍总价为26440万元，折合起始楼面价不过1900元/㎡。而如今，扣除固定配建的安居房、幼儿园，宗地起拍楼面价已经达到11816元/㎡，翻了6倍不止。若地块达到最高限价，扣除计容配建的商品房部分（总建面*95%*15%），宗地最高限价达到19153元/㎡，相当于翻了10倍。

据房掌柜了解，厚街地块当年流拍主要受市场影响。虽然受城区外拓影响，不少业内都长远看好厚街楼市，但厚街市场多年一直比较低价，优质土地资源缺乏，以致当时房企进驻热情并不高，仅丰泰、汉邦、中信、和黄寥寥几家房企。直至后来万科、万达进驻，厚街楼市才有所改观，但当地楼市也出现两极分化现象，品牌楼盘售价高达八九千，但也有楼盘在上半年要降价促销低至“5字头”。

另外，当时地块北侧连通南城、厚街的路桥还处于规划中，片区发展潜力还未被挖掘，加之受市场成交影响，也地块意外“流产”了。

地块生态、教育资源丰富

4年过去了，如今东莞楼市与2015年相比已发生翻天覆地变化，对于地块的评价也有了更多的纬度。如今，厚街地块又有了什么“筹码”？

厚街地块位于职业南路旁，与东莞市轻工业学院仅一路之隔，周边教育、生态资源丰富，离广深高速路口约3公里，且紧邻南城蛤地，属于南城、厚街交汇区。

房掌柜实地踩盘发现，如今地块周边院校已形成规模，东莞轻工业学校、广东酒店管理学院、广东创新科技职业学院、厚街小牛津学校等都在附近，崭新的院校扎堆，有得还在不断扩建，给人一种欣欣向荣的气息。

宗地已经用蓝色挡板围蔽起来，地块内尚存杂草，但已基本平整，西南侧是一个小山坡，北测隔着水库便是蛤地草塘工业区。距离地块最新的楼盘，是海逸豪庭，目前尚都二期毛坯洋房均价17000元/㎡起。

厚街土地供应紧缺

与其他镇街相比，厚街土地供应着实少得可怜。据房掌柜统计，从2011年截止至2019年发稿日，厚街供应商住用地仅8宗，累计占地约50万㎡，成功交易的7宗，累计占地约43万㎡。

商住地招拍挂市场不活跃，开发商只能将目光投向三旧改造市场，厚街近年也将城市更新纳入了重点工作范畴。

根据厚街规划，其将利用“工改工”、“工改商”、“工改居”政策，加快旧村、旧厂房的拆建改造，加大城市空间和土地资源的整合力度，提高土地产出效益和城市品质，推动城市更新进程。同时也提到，要利用高铁枢纽站建设推动产业发展，推动轨道2号线珊美站TOD综合开发区，打造东莞特色的智慧创新型民营企业总部基地，带动周边发展，并推动公共交通导向的综合开发，优化居住环境，提升城市空间品质。

陈屋城市更新项目

8月中旬，厚街城市更新便传出新消息——厚街陈屋占地20公顷城市更新项目的前期服务商被康华城市更新拿下。而更早之前，占地12.9公顷的中豪广场片区城市更新前期服务商也公示被中天拿下。相信随着东莞城市更新工作的推进，厚街将会陆续释放更多的土地。

据房掌柜了解，目前厚街在售项目并不多，主要为卓越维港、海逸豪庭尚都、丰泰观山碧水。卓越维港毛坯联排商墅建面约160㎡，均价约21000-27000元/㎡；丰泰观山碧水临湖别墅建筑面积约237-243㎡，毛坯房均价19000元/㎡；海逸豪庭二区尚都目前洋房叠墅均在售，建面约65-95㎡毛坯洋房均价16000-17000元/㎡，建面约126-178㎡叠墅均价21000-24000元/㎡。