2018年因故终止的麻涌大盛3.6万㎡商住地重新挂牌入市,将于2019年9月23日“二嫁”,不知地块将花落谁家呢?
截至发稿时为止,地块暂未获房企报价。
地块信息
麻涌大盛的这一宗商住地,编号为2019WG031,位于麻涌镇大盛村新沙路西侧,占地面积36214.73㎡,总建筑面积108644.19㎡,将采用“限价+竞配建+终次报价”方式竞拍,而终次报价区间为154072-155072万元。
从挂牌拍卖条件来看,此次入市地块大幅度降低拍卖门槛,主要有以下一些变化:
起拍降价2.3549亿!
起拍楼面价从8050元/㎡降至6500元/㎡!
保证金3亿变2.5亿!
配建20%(即20642㎡)安居房缩减为配建10%(即10321㎡)安居房!
拍卖模式也由“限价+竞自持”变更为“限价+竞配建+终次报价”。
值得一提的是,该地块刚好与万科在8月刚拿下的麻涌近3万㎡商住地相邻,而当时近3万㎡商住地竞价了25轮才被万科拿下,麻涌地块还是相当抢手的。
地块周边概况
此次出让的麻涌大盛商住地块所在的区域,已被规划为麻涌的滨江商住新区,将对接广深港澳科技创新走廊,未来生态、人居环境和新城镇化进程大幅提升,打造成集居住、商务、办公、休闲娱乐等功能于一体的高端商住商贸区,与比邻的广州相媲美。
麻涌大盛商住地位于麻涌大盛村内,门口即为计划扩宽的水乡大道延长线,距离东江大桥不到500米,距离广麻大道不到400米,与广深沿江高速直线距离不到500米,距离高速入口直线距离不到5公里,交通也算得上比较方便。
图片来源于好地网
目前,地块是较为平整的空地,周边无高楼等建筑物的遮挡,一眼望去,对面隔江遥望的就是广州黄浦区,地块周边还有大盛小学、大盛市场等配套,生活气氛较为浓厚。
地块的不远处就是珠三角汽车博览中心,这个以汽车+为核心,重点打造商贸物流、文化旅游、体育运动、产业配套服务四大功能区的产业园区项目早已在东莞声名鹊起。目前,大盛努力建设汽配交易中心、零配件保税仓项目及二手车交易中心等项目,进一步推进珠三角汽车博览中心二期建设,未来将打造成为南中国最大的汽车产业园,中心全部模块成熟后,可以实现年产值100亿,年税收10亿。
回顾麻涌地市
经过近3年的发展,东莞地价飙涨,麻涌虽迎大涨,相对其它镇街来说,仍算便宜。
2018年,麻涌华阳湖附近有2宗地块成功成交,与当前大盛地块相距约3公里,地块分别被云南城投和龙湖竞得。云南城投地块楼面价为6940元/㎡,龙湖地块楼面价为5200元/㎡。
新房均价15500元/㎡起
近几年,随着楼市的不断发展,华阳湖成功整治,除了富盈、新世纪、光大等本土房企外,麻涌还先后吸引了恒大、碧桂园、招商蛇口、万科、龙湖、云南城投等多家品牌房企进驻,已经形成了一定的品牌房企聚集效应。
麻涌受到品牌开发商的青睐并不奇怪,一方面麻涌未来的交通优势将非常明显,沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身,区域通达性非常好;第二,麻涌拥有政府政策支持,《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实,被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展。
目前该区域内有恒大滨江左岸、臻园、华阳湖1号、碧桂园信鸿铜雀台等几个项目在售,招商项目也进入了销售倒计时,区域洋房新品售价在1.6万/㎡左右。
麻涌正在加快发展
自从华阳湖彻底实现整治后,麻涌似乎就迎来了春天。
麻涌2018年全镇生产总值260.55亿元,增长7.8%。官方明确目标,未来3年,麻涌GDP计划年均增长10%左右,到2021年全镇生产总值达到330亿元。
2019年,麻涌重点推进水乡功能区、滨江区和临港产业区建设。例如:水乡功能区规划建设TOD产城融合综合体,加快建设水乡片区中心医院、文化艺术中心、新大步实验小学、华南国际农创文旅产业园等项目建设。滨江区力争2019年水乡大道延长线建成通车,加快连片试点改造,引进高新科技项目。临港产业区新建4个总投资40亿元的泊位。
至2021年,麻涌实现电商贸易额300亿元,粮油食品贸易额超过200亿元,批发零售业贸易额突破730亿元。进临港产业区汇智高新科技中心、广州港11-12#泊位、水乡功能区佛莞TOD站点周边商住、科研等项目,带动固定资产投资242亿元,产值243亿元,税收17.2亿元。
到2021年底,麻涌国家高新技术企业突破100家,高新技术产品产值达220亿元。建设市级以上重点实验室、工程研发中心和企业技术中心,把高水平科技园打造为国家、省、市级科技孵化器。
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