楼观察 | 合景龙湖启德套现35亿 新鸿基地铁上盖项目下周加推

合景泰富及龙湖旗下启德二期项目：首两张价单套现约35亿港元

由合景泰富及龙湖集团合作发展的启德坊二期住宅发展项目“Upper RiverBank尚珒溋” 今公布第2张价单，龙湖集团香港项目营销总监黄少鸿表示，两张价单共套现约35亿港元。

据悉，今次价单加推90伙，均位于项目第二座。呎数约332呎至752呎，折实呎价介乎22012至29168元港元, 平均呎价25248元港元。户型包括一房29伙(约32.2%), 两房44伙(约49%), 三房一套房4伙(约4.4%), 及三房一套房连工作间与洗手间(约14.4%) 。黄少鸿指，大部分单位均为原价加推，少量单位加价1%。

合景泰富集团市务及营销总监(香港及海外) 张诗韵称，当中最便宜单位位于二座5楼K单位，呎数334，折实平均呎价22012元港币, 总价约735.2万港元。她又提及首张价单时，不少买家对752呎A单位兴趣较大，故加推该类型单位。

截至9月22日，项目收票逾500张，为首批收票数目4倍，黄少鸿指，短期内会再出销售安排。

新鸿基香港项目汇玺III最快或下周加推

9月23日，新鸿基地产旗下香港南昌站上盖项目汇玺III上星期加推293伙，代理副总经理唐锦江表示，截至当天下午2点，项目新收票数目近300张，当中四成为大手买家，项目整体累积收票数目达到4300张。

他续指，视乎星期四开售时的销情，最快或下星期加推，且相信定价会有调整，一房至两房的单位升幅或达2-3%。

观点地产新媒体现场获悉，项目新一张价单加推293伙，实用面积273至1515方呎，涵盖开放式至4房，以发展商提供最高20%基本折扣计，折实售价602.08万至4362万元，折实平均呎价近2.5万港元，略较本月15日公布的2号价单176伙折实平均呎价24340元，调升2.5%，并同步上调首两张价单共59伙定价1%至2%。