暴涨178%！东莞上周新房供应大涨，本周土拍又来抢流量！

“金九”过半，东莞楼市相对往年略显失色，市场人气回暖，上周（20190916-0922）不少开发商争先抢滩“银十”，新增供应大幅上涨，预计“银十”东莞楼市又会掀起一场价格PK赛！

市场：开发商争先抢滩“银十”

最近东莞市场楼盘基础活动逐渐增多，上周就有东城碧桂园、利丰中央华府开盘；招商雍和府、腾龙名悦公馆、中洲里程花园开放营销中心，现场人头攒动；融创中国、光大召开新品发布会；融创玖玺台等项目加推新品，。

在东莞市场上，各大在售项目的优惠活动逐渐盖过暖场活动，希望能在“金九银十”之际拉动内需，如：万科滨海大都会、碧桂园狮子洋、碧桂园铜雀臺、嘉华星际湾、恒大滨江左岸等项目主动推出“周末特价房”、“特惠单位”来刺激“金九”市场。

供需：房企加快推货节奏

上周东莞新增供应2368套商品住宅，环比暴涨178%，其中，东城碧桂园、海德琥珀臺、滨海明珠、利丰中央华府、银湖山庄和卓越金茂浅水湾6个项目支撑起东莞楼市的新房供应。

另外，非住宅供应也迎来爆发，主要以商务公寓的供应为主，车位和商铺为辅，据悉，卓越华堂时光独盘批量推出商务公寓，预计近期商务公寓的成交量会逐步上升。

根据优房超•瑞城搜的资料显示，上周东城碧桂园、海德琥珀臺、利丰中央华府同时开盘，其中，东城碧桂园推出120套86-103㎡洋房，主打城区客；海德琥珀臺推出209套96-130㎡洋房，认购均价30000元/㎡；利丰中央华府9月21日开盘，首推2栋住宅楼96套精装洋房，层高是25层，涵盖91㎡、125㎡3-4房，均价17800元/㎡，而131㎡的四房也在售，售价介于17500-18500元/㎡。

在供应持续增长的情况下，踏入“金九”的东莞住宅成交量也逐步回升，或许“金九银十”真的会回来？

据数据显示，东莞上周成交1105套住宅，环比增加19%，面积达12.4万㎡，主要集中在沙田、寮步和大岭山，其中，沙田以成交117套稳坐上周洋房销量冠军，签约均价19300元/㎡，而8月的成交均价为19540元/㎡，签约均价基本与市场均价持平。

土地：本周迎来5宗土地出让

东莞上周没有商住地出让。

本周迎来4宗商住地+1宗商服地入市。

9月23日上午，万科以7.9亿成功夺下麻涌3.6万㎡商住地，可售楼面价8026元/㎡，其中，需无偿配建住宅计容面积10%（10321㎡）安居房。地块位于万科江湾花园旁，根据地块的区位，估计一起开发的可能性比较大。

9月24日上午，清溪商住地入市，占地2.86万㎡，10520元/㎡起拍，值得关注的是，地块还需配建计容建面10%安居房（8138㎡）和竞配建1%-5%的商品住房计容面积。

原本于9月24日出让的厚街近7万㎡的商住地在9月20日因故终止出让，地块不仅要无偿配建19814 ㎡安居房，还要无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3420 ㎡、办学规模为12 个班的幼儿园。

9月25日上午，东坑商服地入市，占地0.32万㎡，最大建面达1.76万㎡，以4061万元起拍，起拍楼面价2304元/㎡，价高者得。

9月26日上午，谢岗商住地入市，占地2.34万㎡，7099元/㎡起拍，采用“限价+竞配建+终次报价”拍卖模式。