又不卖了！谢岗曹乐村3万㎡商住地凉了！

又不卖了。

原定9月30日出让的编号2019WG036谢岗曹乐村3万㎡商住地凉了。

截至发稿时为止，地块暂未获房企报价，会否像编号2019WG035谢岗谢山商住地一样遭遇被终止拍卖的命运？

该地在东莞公共资源交易网显示网挂编号为2019WG036，属于城镇住宅、商服用地（R2二类居住用地）。地块位于谢岗镇曹乐村，占地面积30265.58㎡，容积率为1.0＜R≤2.2，计算可得出最大建筑面积为66584.276㎡。

地块的起始价为42546万元，起拍楼面价为6390元/㎡，最高限价68913万元，折合楼面限价为10350元/㎡，终次报价区间为68913 - 69413 万元。

地块将采用“限价+竞自持商业+终次报价”的方式竞拍出让，当报价达到最高限制地价后，启动竞自持机制，自持商品比例最高为5%，商品比例1%起拍。

土地还要求无偿配建宗地住宅建筑面积 10%的比例（不少于住宅计容建筑面积 6660 ㎡）作为安居房。

地块周边环境

地块位于谢岗镇曹乐村，紧邻239县道和谢常路，周边有曹乐幼儿园、国香食品、顺昌平价百货、吓角市场以及伊伯工业园、华轩工业园等，大型住宅小区紧缺，基本生活配套不够完善，只能靠项目自身的商业搭救。

谢岗土地以司法拍卖释放为主

在东莞，谢岗楼市就是一个特殊的存在。

谢岗楼市一片空白，不像其他镇区一样打得火热，在招拍挂市场总是“一地难求”。

品牌房企通过各式各样的方式进入谢岗市场，除了旧改、协议等方式，还有借司法拍卖曲线进入谢岗。

2018年，谢岗共有3宗土地通过司法拍卖入市，其中，中熙、聚龙集团、谢岗经济联合社均摘获项目打开谢岗市场。

谢岗镇存在大批量的土地储备，近年，由于粤港澳大湾区和深圳中国特色社会主义先行示范区的发展，在银瓶山森林公园谢岗景区的生态优势和粤海大产业园项目的进驻下，谢岗供应土地的节奏将会加快，供应方式将趋向多样化，未来的住房需求将有所激增。

新房市场方面，已知潜在供应主要是中熙玖赋公馆、天麟八号公馆和骏雅苑，而中熙玖赋公馆和天麟八号公馆这2个项目暂时都没入市的消息流出。

据悉，同样位于曹乐村的骏雅苑也将在2019年面世，项目占地21333㎡，将建商业住宅楼和公寓式办公楼，潜在供应有28479㎡。

骏雅苑效果图

中熙玖赋公馆目前还处于在建设中，而天麟八号公馆，总用地约2万㎡，规划建筑面积约4.6万㎡，拟建4栋高层住宅。在5月16日，项目的奠基仪式正式启动。

天麟八号公馆效果图

在城市更新方面，谢岗大力推进赵林村的旧村改造项目，项目总占地面积约为33万㎡，利用连片基本农田保护区，打造新兴农业、增设休闲娱乐配套，将规划建成产城融合的新型社区。

谢岗楼市

银瓶山森林公园谢岗景区是东莞最原始的雨林，空气清新，富含丰富的负离子，自然的生态资源富饶，是谢岗楼市最生态的优势。

由于谢岗土地以及新房长时间出现断供，导致新房更是一片空缺，楼市发展缓慢，而在市场方面，谢岗仅有富盈、永江、中熙等品牌进驻，其中，富盈·山水花城、富盈·加州花园、永江·国际公馆等项目都已售罄。

谢岗市场基本以存量二手房为主。但据中介透露，谢岗的二手房活跃度也不高，主要是二手房价格居高，实际报价都已过万，本镇居民多在周边镇区置业。

目前，谢岗仅有星汇翠峰独盘在售，主推建面161-400㎡联排、双拼别墅，均价26000-38000元/㎡。

根据东莞统计局最新数据显示，2019年8月，谢岗商品房签约均价为23482元/㎡，东部产业园片区新房均价17412元/㎡，市场上在售项目均价基本高于谢岗8月的签约均价。