借势发力，如何让东莞大城区楼市爆发更强活力？

2019年，房地产行业机遇与挑战并存。在各路政策“围追堵截”的调控压力下，东莞楼市虽说成为“小年”的概率比较大，但在湾区新势能作用下，也呈现出了不一样的发展态势，各路品牌房企各显神通抢滩登陆，城市更新也按下快车键，全东莞各个区域楼市发展潜力被进一步挖掘。

得益于片区规划和城市更新项目推进，2019年以来，东莞城区片区一直热度不减，不管是土地拍卖，还是旧改项目，都备受市场关注。而受中心城区的高房价挤压，处于大城区片区“洼地”的石碣、高埗在今年更是成为了开发商、购房者眼中的“香饽饽”。尤其是“北城”石碣，明显进入发展快车道。

2017年3月，东莞全市划分为六大片区，与东城仅一江之隔的石碣也被划入城区片区，从此越来越受市场青睐。

不过，与其他镇街相比，石碣土地市场并不算活跃。据房掌柜统计，2016-2019年间，石碣仅有5宗商住地入市。据报道，目前石碣土地开发强度已超65%，想要盘活土地，开发商更多是通过三旧改造等方式拓展项目。

据悉，目前石碣多宗巨无霸城市更新项目背后都有品牌房企的影子：前海中星参与石碣工业产业园项目改造，中洲参与中央城邦花园改造，保利已和挂影洲产城融合综合体项目处于洽谈阶段，而星河控股已基本确定认领水南银河路连片改造区项目。

经过几年开发，如今石碣多个旧改项目也慢慢浮出水面，尤其是今年，前有卓越弥敦道“冲锋”，后有中洲、嘉宏、利丰、腾龙等多个旧改项目“助攻”，加上原已深耕石碣楼市的达鑫、中熙、鑫博、碧桂园、卓越、阳光城、中惠等房企，“北城”石碣楼市热度再上了一个台阶。

据房掌柜监测，8月石碣洋房签约均价16121元/㎡，明显低于全市均价20431元/㎡。受中心城区房价高企影响，目前均价不到2万的“北城”石碣，成为中心城区购房需求外溢的理想承接地。与东城一桥之隔的价格洼地石碣，其投资价值得到越来越多客户的认可。

湾区造势、规划向好、房企扎堆、价格洼地，加上轨道交通规划也将石碣纳入了范畴……2019年临近国庆之际，东莞大城区楼市如何一路向北看齐石碣，众多房企如何将“北城”石碣的“势能”转化为“动能”，让大城区楼市爆发出更强的活力？

2019年9月29日下午，房掌柜东莞将与众楼市大咖一起探寻答案，围绕“湾区新势能•东莞大城区楼市一路向北”展开地产沙龙，希望能够帮助购房者、房企拨开楼市纷扰，准确把握入市机会，房掌柜东莞站和深圳站将对此进行全程网络视频直播，其它主流媒体也将对此次沙龙的精彩观点予以报道，敬请关注！