中集集团签署深圳前海土地整备协议 暂获9.2万平土地

9月29日，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司发布公告称，深圳市规划和自然资源局、前海管理局及其全资子公司深圳南方中集集装箱制造有限公司签署《土地整备协议书》。

所涉地块为位于深圳前海的T102-0152、T102-0153、T102-0154宗地，具体为前海深港现代服务业合作区07及09开发单元，共计土地面积52.4万平方米。

据观点地产新媒体查阅，本次整备协议中各方约定，由前海管理局按整备协议约定收回三块宗地整备范围内全部用地。

将按照整备协议确定的方法计算本次土地整备对南方中集的补偿价值， 并以此价值向南方中集、或南方中集上级公司，即中集集团、或其所属全资子公司置 换新规划条件下同等价值的土地使用权。

在补偿价值方面，各方同意以 2015 年1月1日作为本次土地整备新规划条件、原规划条件下土地价值的评估时点及置换用地的土地使用年期的起始日期，土地使用年期按国家规定的最高年期确定。

补偿价值将在扣除原规划条件下土地使用权补偿价值后先核定土地增值收益，该土地增值收益扣除5%政策性刚性支出后，剩余部分的40%作为对南方中集的补偿。按此方法确定本次补偿价值约为128.91亿元。

遵循规划指标原则不变、业态相对均衡、地块相对集中成片等原则，各方同意置换用地面积约为9.21万平方米，总建筑面积约为62.79万平方米。

其中，办公用途建面为44.28万平方米，商务公寓3.83万平方米，商业地上7.55万平方米、地下5.44万平方米，公共配套、交通配套及市政配套设施地上、地下共计1.69万平方米。

各方确认上述置换用地的土地使用权价值为125.16亿元，与补偿价值的差额为3.74亿元，将另行协商解决该差额部分的等价值土地使用权置换问题。