深圳“金九”盘点：新房供应大增去化一般 二手成交价量齐升

据深圳中原研究中心数据统计，截至9月29日，9月深圳新房住宅成交2748套，环比下滑9.55%，不过部分公寓类产品未能在网签数据层面及时体现。二手住宅成交6817套，环比上月全月上升2.1%。传统的金九旺季，深圳新房住宅市场表现平平，公寓产品热销，二手房依旧平稳，亮点似乎略有不足。

　　9月深圳共14个项目入市

　　开盘去化率约2-5成

　　“社会主义先行示范区”政策出台后，市场情绪回升，开发商推货积极。截至9月29日，9月深圳新房住宅有8个项目获批预售，14个项目开盘，批售面积合计48.7万㎡，推售面积合计53.32万㎡。

新房住宅类市场表现平平，8月底4盘百亿热销过后，再难有此佳绩表现。9月虽有多个住宅项目开盘，不过整体销售速度和去化率一般，像地铁锦上花园、松河瑞园等这样的刚需盘，也仅实现了约四成的去化率，有楼盘开盘就转介卖楼。

　　其中，表现较突出的有9月27日开盘的大族云峰二期，推售385套88-142㎡住宅，去化约223套，去化率约57.9%，成交均价5.6万/㎡;以及赶在银十前一天开盘的和雅轩，推售683套80-118㎡住宅，均价6.6万/㎡，去化约368套，去化率约53.9%，比一期去化未达5成的成绩好多了。

　　新房住宅月度成交套数下滑

　　龙岗区成交面积居首

　　截至9月29日，9月深圳新房住宅成交2748套，环比下滑9.55%;9月成交面积为26.91万㎡，环比下滑6.28%。从新房住宅日均成交量来看，9月日均成交套数为95套，较8月的98套下滑了3.31%;9月日均成交面积为9280.5㎡，较上月的9263.2㎡上升了0.19%。

以9月1日-29号的成交数据来看， 9月份龙岗仍然是全市一手住宅成交面积最大的区域，成交面积为6.57万㎡，占全市成交的24.41%。龙华和宝安分别以4.92万㎡和4.03万㎡的成交量位居第二第三。

　　截至9月29日，9月份龙华区的壹城中心以389套的成交量夺得深圳9月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是勤诚达正大城和新锦安海纳公馆。

公寓类项目表现惊人

　　“先行示范区”影响不容小觑

　　新房住宅仅体现部分市场数据，9月公寓类产品市场火爆。据统计，9月深圳入市的14个项目中，5个项目是公寓类项目。

　　“先行示范区”给深圳商业性物业成交带来的影响更是不容小觑，在市场上，商业公寓成为缺少购房资格客户的首选，新政出台后的第三周，全市商业性物业网签呈现明显且持续的增长态势，9月16日至9月22日一周网签更是突破400套大关。

　　二手住宅价量齐升

　　宝安成交热度最高

　　截止到29日，9月深圳二手住宅成交6817套，环比上月全月上升2.1%，同比也上升37.7%，预计全月成交过7000套。8月下旬市场回升以来，9月保持平稳，成交也小幅上升。二手均价小幅上升，为53804元/㎡。

　　截止到29日，9月全市二手住宅均价为53804元/㎡，环比上升1.1%;各区来看，七个区均价都呈现不同程度的上升。其中，盐田均价42688元/㎡，环比上涨2.5%，涨幅最大;而龙岗涨幅最小，均价40051元/㎡，环比上升0.2%。

分区来看，盐田和福田两区成交出现下滑，其他四区成交均上升。其中，龙岗成交1621套，环比上升6.7%;而盐田下滑幅度最大，成交164套，环比下滑5.2%。宝安成交1707套，连续两个月超过龙岗成为成交最热区域，这也是自2015年1月以来，宝安首次连续两月超越龙岗成为成交最高的区域。