破纪录！18750元/㎡+配建5%！天健鏖战73轮万江夺地首进东莞

万江楼面地价又破记录了！

拉锯1.5小时，鏖战73轮，万江胜利1.5万㎡商住地得主终于浮出水面。深圳天健集团以“总价108834万++配建5%”成功斩获该地块，即可售楼面价18750元/㎡！又一新房企进入东莞！

临江景，地铁旁，城区资源，优越的先天优势让地块未开拍便成了“香饽饽”。

开拍前，有知情人向房掌柜透露，招商、保利、万科、金地、星河、卓越、中海、天健、龙光等品牌房企都将参与竞拍，果不其然，天健地产首进东莞。

之前有业内人士分析认为，万江这即将入市的1.5万㎡商住地，资源稀缺为优质地块，当前市区房价已破3万，地块限价18000元/㎡对实力房企而言并非不可接受，大概率会破顶竞拍。

值得一提的是，今年万江的行情都相当火爆，已成功出让3宗商住用地。

与待拍地块相邻保利天际花园，楼面价13970元/㎡，需自持全部商业2年；位于新城中心的中海华庭，楼面地价达16089元/㎡。

天健集团

大家还记得，上海浦东世纪大道、 深圳滨海大道、香港地铁东涌站、广深高速公路、杭州绕城高速公路东线下沙特大桥、深圳市交通枢纽大厦、融悦山居、阳光天健城、广州上城阳光花园、深圳书城中心城……

这些知名的项目都是出自天健的手笔。

深圳天健集团，前身是深圳市市政工程公司，涵盖市政工程、建筑施工、房地产开发和投资开发等主营业务，也有涉及工业、商贸、交通运输、房屋租赁、物业管理、建材生产及宾馆酒楼。

天健集团业务覆盖北京、上海、深圳、香港、四川、广州、湖北、湖南等多个省市，其代表作涉及市政道路、地铁及隧道工程、高速公路工程、桥梁工程、公共建筑工程和房建工程等等。

地块概况

地块占地面积15115.87㎡，容积率≤4，最大建筑面积60463.48㎡，11390元/㎡起拍，最高限价108834万元，限价楼面价18000元/㎡（不剔除配建），绿地率≥25%，建筑密度≤50%，最大高度≤150米。

地块将采用“限价+竞配建+终次报价”方式进行拍卖，地块商业占比≤20%，同时地块设有竞配建面积，以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的 5%起，且不超过商品住房计容建筑面积比例的 20%，增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的 0.5%。

实探：地块周边环境

地块位于万江街道胜利社区塘溪路南侧，隔着塘溪路是东江干流，东面与金地外滩8号相邻，南面是一片厂房，西面是保利5月份刚夺下的地块。

据房掌柜现场观察，地块已经实现蓝色铁皮围蔽，地块内长满了杂草，与保利天际花园项目地块之间有一个用于长途输电的高压线，该高压线可能会成为部分开发商拿地的顾虑，据可靠消息透露该高压线未来将会搬迁。

地块正好在龙湾湿地乐跑公园和滨江体育公园之间的中间位置，隔江可见阳光海岸小区，阳光海岸小区后面是东莞汽车总站，地块距汽车总站约900米。

（来源于好地网）

除汽车总站外，东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站未来也将成为该地块建成项目的一大卖点，地块与地铁站的最近距离仅约800米。

地块距离东莞市政府仅约3公里，周边配套已经非常成熟。周边3公里范围内，教育资源有万江实验小学、万江中学宏远外国语学校等，商业配套有莱蒙商业中心，医疗配套有东莞市人民医院、莞城人民医院、东城人民医院、万江人民医院等。

万江旧改市场活跃

与城区其他街道一样，万江招拍挂市场供应不多，今年土地供应算比较活跃，加上今日成交地块已是第4宗，还有1宗地已在排期；另外城市更新也比较活跃，近期就推出了几个项目。

据房掌柜了解，今年以来万江已曝光多宗旧改，已公布旧改前期服务商的就有25万㎡，分别为龙湾滨江片区坝新苑改造地块和龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块，得主均为万科。

另外，万江街道万龙片区也早在9月初公布了一宗占地21.04万㎡的旧改方案，项目规划建筑总量53.26万㎡，其中商业面积10.65万㎡，居住面积42.61万㎡。

万江街道严屋社区文津商住更新单元

国庆前夕，万江街道严屋社区文津商住更新单元方案也已公布，占地19.39万㎡，更新方向同样为商住功能，规划建筑总量33.52万㎡，其中商业10.05万㎡，居住23.47万㎡。

片区将建产城人融合水韵新城

地块位于万江龙湾片区，根据东莞规划局最新规划，该片区作为东莞中心城区重要的滨水功能板块，将打造成“万江龙湾产城人融合水韵新城”。

其中“水”为依托东莞水道、汾溪河及东江南支流形成的“三江六岸” 滨水区域的城市品质提升。按照规划，该片区将打造生产制造、科技研发、办公创业、展销销售、文化娱乐、生态休闲、品质居住、公共配套等空间。

未来，龙湾的业态涵盖智能工厂、仓储物流、科技交流中心、创意办公、文创园、商业中心、主题公园、青年公寓等，成为具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区。

片区将分两期进行大改造，一期的改造包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。二期的改造包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。

中心城区近3年宅地土拍

东莞城区经过多年的高强度开发，招拍挂推地一年比一年少，几乎每次拍地都会遭遇激烈争抢。

2019年，东莞中心城区推地迎来高峰期。截至目前为止，已经拍卖了3宗商住地和1宗商务金融用地。

万江新城中心地块，吸引27家房企混战62轮。南城西平地块和万江胜利地块分别遭遇“独家秀”，各有一家房企独自报至顶价，提前锁定地块。最后中海、保利、鹏瑞成为了三宗商住地的赢家，保利还收获了南城1总商务金融用地。

城区新盘洋房过3万/㎡

东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最集中的地方，至2020年常住人口规模将达到135万人，中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。

目前，东莞中心城区有将近10个项目在售待售洋房，包括：丰华珑远翠珑湾、金地风华公馆、万科皇马郦宫、万科金色城品、汇龍湾天樾等。

进入2019年，万科首铸翡翠东望、万科皇马郦宫、中海莞府、海德琥珀臺等项目都已经入市销售，销售价格均已超过3万/㎡。

二手房方面，南城西平一带是报价最高的区域之一，不少次新房报价已跨过3万/㎡的大关，本次拍卖地块周边金地外滩8号放盘价格普遍在2.3-2.5万/㎡，精英世家略低，放盘价在2.1-2.4万/㎡之间。