东莞10月土拍开门红 4宗靓地入市累计建面23万㎡

“银十”又一批地块将登陆东莞土地市场！

其中，包括2宗商住地+2宗商务金融用地，累计占地69978㎡，累计建筑面积约230859㎡，起拍总价已经达到13.81亿元。

地块主要集中在中心城区&临深边邻

2宗商住地分别位于万江胜利社区和黄江镇合路村，另外2宗商务金融用地分别位于万江拔蛟窝社区和塘厦镇四村社区。

值得关注的是，一直面临“无地可用”掣肘的中心城区将有1宗商住地+1宗商务金融用地正式入市。无论是商住地，还是商务金融用地，中心城区都吸足了东莞市民的眼球。

万江胜利商住地遭9房企哄抢

10月10日出让的万江胜利商住地，刚挂出来就引起了业内外的广泛关注，不仅临江景、地铁旁，还能尽享城区资源，这样优越的先天优势让地块未开拍便成了“香饽饽”。

地块隔着塘溪路是东江干流，东面与金地外滩8号相邻，南面是一片厂房，西面是保利天际花园，距离东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站仅约800米，周边3公里范围内，教育、商业和医疗等资源应有尽有，生活配套十分齐全。

拉锯1.5小时，鏖战73轮，深圳天健集团最终以“总价108834万++配建5%”成功斩获万江胜利1.5万㎡商住地，可售楼面价18750元/㎡！

地块占地面积15115.87㎡，容积率≤4，最大建筑面积60463.48㎡，11390元/㎡起拍，商业占比≤20%。

万江商业地引关注

万江拔蛟窝商服地位于新城大道北侧，位置非常靓，是万江少有的待开发商业地块。

地块周边的龙景小区、风临美丽湾、恒大帝景是入住多年的成熟居住区，而金地风华公馆、中海华庭、珑远翠珑湾、信鸿澜岸等品牌生活小区在不久的未来也将进入开盘交房入住的阶段，片区生活氛围日渐浓厚。

该地块由3宗地块组成，合计占地面积17368.35㎡，其中，地块①6695.26㎡；地块②6773.09㎡；地块③3900㎡。值得注意的是，地块①&地块②为商务金融用地，容积率R≤4.0，而地块③是地下停车场，所以，万江拔蛟窝商服地总建筑面积为53873.4㎡。另外，商业需100%自持至少3年。

黄江合路商住地

10月31日上午10:00，黄江镇合路村商住地入市拍卖。

地块占地面积3682.69㎡，容积率≤2.2，最大建筑面积8101.918㎡，10410元/㎡起拍，最高限价12505万元，限价楼面价15435元/㎡（不剔除配建），绿地率≥30%，建筑密度≤25%，最大高度≤36米。

地块将采用“限价+竞配建+终次报价”方式进行拍卖，地块商业占比≤20%，同时地块设有竞配建面积，以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的 5%起，且不超过商品住房计容建筑面积比例的 25%，增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的 1%。

塘厦四村商服地

10月31日下午15:00，本次待出让的塘厦四村商服地，占地面积33811.17㎡，建筑面积就达到162293.616㎡，39275万元起拍，起拍楼面价更是达到2420元/㎡。

该宗商服地需配建38000㎡独立占地的配套物业给塘厦政府，地块还要求配建380 个停车位。