秋风瑟瑟,“国庆黄金周”成交失色,市场持续降温,开发商有意加大促销力度,目前,住宅批量应市!
供需:住宅批量应市,城区&临深片区为供应主力
“国庆黄金周”过去,开发商的推货策略明显加快,东莞上周以洋房供应为主,也有少量的车位、商务公寓和商铺供应。
上周东莞10个项目新增住宅供应逾千,共1221套,合计133463㎡,仅有位于石碣的腾龙名悦公馆为纯新项目,供应158套89-107㎡洋房,同时,早在9月26日,腾龙名悦公馆2号商业住宅楼已完成备案。
在洋房供应方面,凤岗碧桂园和碧桂园北岸花园为供应主力,分别供应超200套。
在非住宅供应方面,时代天荟供应429套车位,龙光玖龙玺&腾龙名悦公馆合计供应79间商铺,腾龙名悦公馆还供应了85套商务公寓。
目前,除了腾龙名悦公馆外,其余2个项目都处于尾盘或售罄阶段,开发商集中供应车位,预计未来一段时间,车位成交量会上升,开发商的资金逐步回笼。
据合富统计数据显示,上周东莞楼市成交量大幅回暖,商品房成交1026套,环比增加48%,签约面积8.6万㎡;住宅成交536套,环比增加30%,成交面积6.2万㎡,非住宅成交490套,环比增加74%,成交面积2.4万㎡。
其中,上周成交主要集中在泛城区片区&临深片区,碧桂园信鸿铜雀台以41套洋房的货量荣登上周洋房的销量冠军,套均面积101㎡/套,成交均价16200元/㎡,成交均价略高于市场价15391元/㎡。
市场:促销活动升级,项目批量入市
“国庆黄金周”这个楼市旺季,成交面积同比回落30%,开发商改变推货策略,推出更多的项目入市,开发商有意加大促销力度,局部市场竞争已升温,有意向的购房者可以多加留意近期的优惠。
上周,开发商以暖场活动为主,也有部分项目持续推出“周末特价房”,吸引购房者的关注,提高来访量,刺激楼市成交。
除此之外,东莞上周还有万象连城开盘;沙田碧桂园、时代荟、泊樾湾加推;天麟八号公馆开放营销中心;安联尚璟正式奠基开工。
“银十”的推货潮预计会在10月底11月初,目前,有10多个项目备案已出,开发商的营销重点也将集中在近期,推货节奏将加快,未来会有一大波活动集中推盘。
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