华为扩容超万亩土地 松山湖未来要逆天？

日前，《东莞松山湖科技产业园区东部地区规划重大调整申请》（简）审议会议顺利通过。华为在莞板块再次得到扩充和优化，涉及地块面积高达12000亩。

本次规划调整的重点，在于配合华为打造华为智能制造基地+云数据中心。《规划》显示，本次调整地块包含三角地（面积129公顷）和台湾园（面积677公顷）两部分。

智能制造和云数据，作为华为的重点战略业务线，从研发到制造，全线落子松山湖，可以说松山湖就是华为终端和云数据的大本营。

在布局东莞15年后，华为再次重磅加码松山湖。随着目前华为手机业务的爆发性增长，拉动上下游产业链，未来从业人口无疑将迎来爆发性增长。

松山湖，湾区科创走廊的东莞明珠

2019年8月，闻名全国的鸿蒙发布会在松山湖召开，这场发布会汇聚5000名全球开发者、1500位华为合作伙伴、举行超过200场技术论坛，堪称史上规模最大的华为开发者大会。

这代表着华为将终端业务完全迁移到松山湖。以智能制造和云数据为代表的高新科技技术产业，正是华为在东莞着重布局的部分。此次12000亩调整，正是为了华为在这方面的布局更为从容。

这对东莞来说，除了带来GDP的数字之外，还有更重要的意义。

科创产业对经济增长的贡献率日益增加，科技产业布局也成为城市经济增长新引擎。自被政府定位为东莞未来经济科技中心后，多年发展，松山湖，也以高规格的姿态，宣告自己在高新领域的地位。在广深港澳科技创新走廊上，东莞松山湖已经成为重要节点。 

解锁松湖土地之困，北站区域成发展方向

从2018年7月开始，华为开始了接连6次轰轰烈烈的大迁徙，共计超两万名研发人员进入华为溪村工作。随着华为而来的，还有庞大的就业人口。

松山湖的住宅用地毕竟有限，直到今年9月份新地王之前，已经8年没有地块入市。松山湖板块一手房极为稀缺，价格昂贵，不少人外溢到寮步、大岭山与大朗。

东莞市政府对松山湖北站区域寄予厚望。今年6月，松山湖北站地区就被列入东莞市级CBD之一，通过北站CBD拉大城市框架，提供更大发展余地。

松山湖北站地区，定位为东莞自主创新示范区的创新商务商业中心，与南城国际商务区一起成为东莞明确规划的两大CBD。北站地区将现代服务业生态产业带打造成为以互联网产业为龙头的现代服务业集聚区。同时加强轨道枢纽综合开发，对莞惠城际轨道站点相邻商业地块进行与站点无缝对接的统筹开发，复合商务办公、大型商业和公共休闲空间等多项功能，打造东莞自主创新示范区的新地标。

8分钟畅达松山湖北站，松湖雅境首当红利

作为松山湖北站CBD的配套居住区，根据东莞市寮步镇2017-2020建设规划，松湖雅境所在区域共规划66块用地，总占地178万㎡。近六成居住及配套用地，占地107万㎡，是距离松山湖北站CBD最近的主要居住用地供应。

松湖雅境占据松湖CBD-CLD中央生态居住区中心C位，8分钟一路畅达松山湖北站与华润万象汇，一线同步CBD发展红利。

松山湖北站为重要枢纽站，一站五轨，对接湾区1小时生活圈，约半小时直达深圳。

松山湖北站TOD商业地块将建设整个华南区域最大规模华润万象汇，总投资30亿+建面38万㎡+300米摩天地标的超高配置，刷新东莞地标。松湖雅境约8分钟即达松山湖北站，坐享华南TOP级商业巨霸。

松湖雅境还坐拥优越的教育资源，0距离香港伟才国际幼儿园、50米松山湖中心小学西溪学校、500米育贤小学、600米凫山小学。其中松山湖中心小学西溪学校，由东莞最好的高中东莞中学创办，被纳入为松山湖高新人才教育配套校区，力争在三至五年内把学校发展为东莞市一级的历史名校。