广东中山5宗地块增容竞价8.86亿成交 时代等4房企中标

10月16日，广东中山5宗地块增容竞价成交，该5宗地块将补缴约0.15-3.5亿元不等，共8.86亿元。

据了解，本次竞拍为中山首次引入上网竞价机制的调整容积率竞拍，该5宗增容地块分别来自华景地产、时代中国、天基地产、刘浩均龙山华府开发商。

按照公式计算，即调整容积率资格竞得地块需补缴土地出让金额=可新增建筑面积×（楼面地价起始价+楼面地价增加值），最终，时代中国西区地块、天基南区地块（叠彩领峰）、华璟房产西区地块（骏珑御景）以及刘浩均东区2宗地块，这5宗地块将补缴约0.15-3.5亿元不等。

根据前期公布的《调整容积率补缴土地出让金上网竞价地块情况明细表》，编号R19-01-04地块为华璟房产西区地块，为面积26385.2㎡的商住用地，可增加容积率为1.5，可增加建筑面积为39577.8㎡。本次竞价给出100元/㎡的楼面地价增加值，需补缴2亿元的土地出让金额。

此外，编号R19-01-09地块为时代中国西区地块，为面积48446.7㎡的商住用地，可增加容积率为1.5，可增加建筑面积为72670.05㎡。本次竞价给出80元/㎡的楼面地价增加值，需补缴3.5亿元的土地出让金额。

编号R19-01-12地块为天基地产的叠彩领峰，面积66245.6㎡的商住用地，于2018年4月成功备案。该地块可增加容积率为1，可增加建筑面积为66245.6㎡。本次天基地产给出60元/㎡的楼面地价增加值，需补缴3.1亿元的土地出让金额。

另外2宗地块均为刘浩均龙山华府开发商东区地块，其中编号R19-01-05地块，给出40元/㎡的楼面地价增加值，需补缴1474万元的土地出让金额；编号R19-01-06地块，给出20元/㎡的楼面地价增加值，需补缴1630万元的土地出让金额。

另据了解，于2019年7月，中山市人民政府正式印发《中山市国有协议出让建设用地调整容积率补缴土地出让金暂行办法》。

根据《暂行办法》，今后，中山市将每半年制定一次调整容积率上网竞价计划，并划定调整容积率上网竞价的区域。符合条件的协议出让国有建设用地，需调整容积率，可以通过网上竞价的方式获得调整容积率的资格。

据消息援引市自然资源局相关负责人介绍，引入市场竞争机制，以上网竞价的方式核定补缴土地出让金，将更好发挥市场在资源配置中的决定性作用以及政府的引导作用，实现效益最大化。