计划投资37.2亿！东莞又有2个品牌商住项目备案！

“银十”过半，东莞开发商的推货节奏明显变强，这是本周发改局公布的第二个商住项目，均为2019年的招拍挂地块。项目累计占地71413.23㎡，累计建面277082.14㎡，总投资37.2亿元。

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万科江岸花园

万科江岸花园，是万科于9月底在麻涌镇大盛村新沙路西侧拿下的商住项目，占地36214.73㎡，最大建筑面积132713.1㎡，项目预计投资13.91亿元建设。

项目地块位于麻涌大盛村内，与万科江湾花园仅一路之隔，距离东江大桥不到500米，距离广麻大道不到400米，与广深沿江高速直线距离不到500米，距离高速入口直线距离不到5公里，交通也算得上比较方便，地块周边还有大盛小学、大盛市场等配套，生活气氛较为浓厚。

项目建设单位为东莞市万裕房地产有限公司。据企查查资料显示，该公司是华侨城全资控股子公司，于2018年3月27日成立，注册资本1000万，涵盖房地产开发经营、商铺、写字楼租赁、物业管理、实业投资等主营业务。

万科再进麻涌 着重布局水乡镇街

据悉，万科在水乡镇街还布局开发万科江岸花园、万科江湾花园、万科珠江东岸、万科大中江南院子、湾景公馆、万科首铸东江之星、万科第五城等项目。

目前，万科超10个项目处于在售&待售阶段，包括网红热销的万科第五城、万科皇马郦宫、万科首铸翡翠东望、万科中天城市花园和万科首铸东江之星等项目。

而湾景公馆实则为万科和中天联手开发的望牛墩项目，总投资34045.6万元，占地面积13590.035平方米，总建筑面积约为39412平方米。

麻涌9月签约均价15215元/㎡

近几年，随着楼市的不断发展，华阳湖成功整治，除了富盈、新世纪、光大等本土房企外，麻涌还先后吸引了恒大、碧桂园、招商蛇口、万科、龙湖、云南城投等多家品牌房企进驻，已经形成了一定的品牌房企聚集效应。

麻涌受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性非常好；第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展。

目前该区域内有恒大滨江左岸、臻园、华阳湖1号、碧桂园信鸿铜雀台等几个项目在售，招商项目也进入了销售倒计时，区域洋房新品售价在1.6万/㎡左右。

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叁悦花园

叁悦花园，是华侨城于8月底在黄江田心村抢的2宗商住项目占地合计35198.5㎡，最大建筑面积144369.04㎡，项目预计投资23.29亿元建设。

项目地块位于黄江镇田心村嘉宾路盘，与东莞南城新政中心相距约35公里，与深圳光明新区一治安岗亭相距约4公里，与莞深高速黄江出口相距大约1.5公里。

值得一提的是，地块对面即是华南师范大学附属东莞学校，该校为民办名校，由广东海德东方教育投资有限公司投资建设，包括有学前教育、全日制小学、普通初、高中教育。学校用地约18万平，幼儿园、小学占地约5.94万平，初中、高中占地约12.3万平。

周边3公里范围内，还有梅塘花园农民公寓小区、中信红树山、金地湖山大境、碧桂园翡翠山、班芙春天等成熟小区。若干年后，该区域将成为黄江除镇中心外，最大的聚居区。

项目建设单位为东莞保华置业投资有限公司。据企查查资料显示，该公司是华侨城全资控股子公司，于2019年9月20日成立，注册资本20000万，涵盖房地产投资、房地产开发经营、物业管理、房地产咨询服务、酒店管理等主营业务。

华侨城深耕东莞

目前，华侨城深耕东莞，布局了7个文旅项目+4宗商住地，包括谢岗银瓶湖湿地公园项目、道滘特色小镇项目、万江“东莞记忆”项目、南城文旅特色小镇项目、水濂山森林公园提质改造项目、塘厦文旅综合项目、石碣镇水南唐洪文旅示范片区等文旅项目和虎门的云麓台、寮步的松湖原岸和黄江的叁悦花园。

未来五年,华侨城集团除在莞城、万江、道滘、谢岗、塘厦等镇街进行重点建设投资外，将继续关注东莞城市更新、住宅项目、TOD开发等其它投资机会。

黄江楼面价逼近在售房价

近几年来，黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。2016年黄江地价达到巅峰，当年出让的2宗商住地，楼面地价均在2万以上，最高达到25264元/㎡。

如今，黄江再次有商住地供应，并吸引了华侨城进驻，未来或会给黄江楼市带来一些变化。

目前，黄江有近十余项目在售，包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中泰峰境。

中泰峰境由于价格亲民的原因，近年一直都是黄江，乃至整个临深区域最热销的楼盘之一，在黄江新房普遍售价超过2万/㎡，中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡，而融创公园首府洋房精装就已经卖到2.2-2.5万/㎡。

事实上，黄江是东莞本轮房价暴涨最早的镇街，早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域，近三年来，黄江房价滞涨。