南京有银行要停贷？要办贷款的注意了

目前市场上的LPR以9月20日公布的最新的贷款市场报价利率（LPR）为准：一年期LPR调整为4.20%，比8月份降低了0.05%。五年期LPR维持不变，依然为4.85%。

新政开始执行后，南京各大银行目前的贷款利率如下（贷款利率随银行政策调整，数据仅做参考）：

综合来看，南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%，二套房是5.88%-5.9%。

可以对比一下新政之前的房贷利率，南京大部分银行首套房利率上浮15％，房贷利率是5.635％，二套房利率上浮20％，房贷利率是5.88％。

可见，房贷实际变化并不大，对购房者几乎没有造成什么影响。关键就在于房贷放款时间的差异了。

未来房贷利率会涨吗？

央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示：有一点是肯定的，房贷的利率不下降！

自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

央行新政明确，首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看，定价基准转换后，根据9月20日公布的新版LPR第二次报价显示，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR是4.85%。

相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，5年期LPR环比上月持平。专家认为，利率保持平稳显示了中央稳定房地产市场的决心。

事实上，今年中国的贷款金额有不小的涨幅。据统计，前三季度人民币贷款增加13.63万亿元，同比多增4867亿元。分部门看，住户部门贷款增加5.68万亿元，其中，短期贷款增加1.54万亿元，中长期贷款增加4.14万亿元。9月份，人民币贷款增加1.69万亿元，同比多增3069亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出，总体来看，这仍然是一个中性的政策，政策的目的是平稳房地产预期，避免房地产利率跟随LPR明显下调，是避免刺激房地产而非打压房地产。