冰与火交织的楼市环境下 给近期想买房的人几个良心小建议

如何选择适合自己的房子

市场上的房子有很多种类型，刚需、刚改、改善、高端、豪宅等等，不同地区的区分界限有所不同，但从南京这一座城市来看，区分这些房子不同之处的主要因素之一就是价格。因此，咱们在选择房子的时候也可以根据自己的不同价位来对号入座先。

其实改善及以上的需求，反倒比较好选。毕竟南京由于前两年的高价地原因，现在上市的楼盘多打着“区域改善”的旗号，供应量上比较大；与此同时，手头上资金宽裕了，选择上自然也更有底气嘛。

所以，咱们还是聊聊刚需，聊聊那些手头只有七八十万的这部分网友。禄口、桥北、青龙地铁小镇、青龙山这些板块都是相当不错的，实在不行，主城二手房也是选择之一啊，不过太在意地段。你要相信，你握在手里的钱是很难跑得过通货膨胀的，政府虽然限了新房的价，但二手房的价就不在限制范围内。越不买，离房子越遥远。

再来说改善这部分需求，那么这部分购房者现在该不该出手呢？如果您是改善里的刚需，纯自住不考虑孩子上学问题，可以看看新房，因为现在南京市场上的新房如果想顺利拿证价格就要受相关部门的管控，所以首选新房是比较稳妥的。包括南部新城、河西南、城东、江北甚至是城北，符合改善定位的房源都相当多，此外由于新房想要顺利拿证都会收到相关部门的限价，因此还是比较稳妥的，至少在价格上有保证。

但是如果您只想考虑二手房，可以慢慢看，不必急着下手。

还有一种情况是一卖一买的置换，这类人群部分人是首套房的改善需求，我认为这类型新政影响不算很大。一般情况下，您把现有住房卖掉的本金，用来付“二套”的首付通常问题不大，因此这一类人并不需要等待，在目前这种房价比较稳定的情况下入手也算是好时机，所要考虑的就是寻找的合适的房源即可。

南京周边是否还值得入手？

南京都市圈包括六合、溧水、句容、滁州等板块，有意思的是，这些板块都或多或少的有些限购放松的趋势。尤其是对南京本地户口，特别友好，如果首付款捉襟见肘的话，买都市圈过渡确实是没毛病。

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但是，需要注意的依旧是未来首付的问题。因为第一套房正常是首付3成，后面不管你贷款有没有结清，这套房子有没有过户，再购房都是五成以上的首付了。因此，还是应该考虑清楚再上车，毕竟5成甚至是8成的首付可不是小数目哟。

另外，就是大家时常担心的房价是否会下降的问题。从房地产发展的历史规律来看，很难。事实上，包括句容、六合目前的房价也都没有出现明显的波动，未来的行情咱也不敢妄揣“圣意”。冰与火交织的楼市环境下 给近期想买房的人几个良心小建议

所以，还是那句话，如果您是自住，倒可以放手一搏、早日上车为好；若是纯投资，倒不妨谨慎一些，商办什么的也要谨慎。