16.16万㎡！海德、鹏瑞下一城，双双拿下东莞优质旧改！

近日，东莞楼市低位运转，但开发商打破惯例相继出手拿下旧改前期服务商的改造资格。

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海德拿下石排10.27万㎡旧改

10月18日，东莞市海德房地产策划有限公司成功中标东莞市石排镇横山村旧村旧厂城市更新项目的前期服务商。

项目改造范围位于东莞市石排镇横山村，东至横山村新围，南至石排大道，西至横山村沙场，北至东莞大堤路。拟更新单元范围约10.29公顷（约154亩）。实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准。

海德集团

说起海德集团，或许大家会感觉很陌生，但提起第一国际、One Mall汇一城、财富中心尝悦荟、海德骏园、壹号广场One City和华南师范大学附属东莞学校等项目，大家才惊觉，原来海德集团早已低调融进东莞人的生活中。

2000年，海德集团开始成立，是珠三角地区领先的城市运营商，处于遍布房地产开发与城市更新、商业运营、物业管理、教育产业、金融投资等领域。

目前，由海德集团开发的东城旧改——海德琥珀臺一区5栋首开售罄，95-143㎡亲山臻著加推在即，非毛坯交付，均价30000元/㎡。

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鹏瑞首进寮步拿下5.89万㎡

同日，东莞宏泰城市建设有限公司也成功中标了寮步镇陈家埔村更新单元的前期服务商。

据企查查资料显示，东莞宏泰城市建设有限公司由东莞蓝光置业有限公司和东莞煌壹股权投资有限公司各持股50%，其中，东莞蓝光置业有限公司的背后有深圳鹏瑞参股注资，公司成立于2019年6月，注册资本3000万，涵盖城市更新项目策划投资、房地产开发、股权投资、物业租赁、实业投资、物业管理和企业投资咨询等主营业务。

据公开资料显示，改造项目位于东莞市寮步镇区的中心区域，东至祥富路、西至香市动物园（井龙路）、北至（陈家埔下坊新村）经八路、南至陈家埔上坊新村，拟更新单元范围约88.4亩。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

鹏瑞地产紧盯东莞

在广州、东莞或者对深圳鹏瑞这个名字有些陌生，但如果提到深圳湾1号，曾放出售价6.5亿元一套物业，相信不少人都听说过这个有名的豪宅。   

深圳湾一号

事实上，深圳湾1号就是深圳市鹏瑞地产开发有限公司开发的第一个项目。  

2018年后，鹏瑞露出了扩张的“獠牙”，已先后通过入股、城市更新、拍地等方式，成功进驻东莞、广州、珠海、中山、佛山等大湾区城市，进行项目开发。  

值得一提的是，在东莞方面，5月15号夺下的南城项目并不是鹏瑞在东莞的首个项目。截至目前为止鹏瑞在东莞至少还拥有两个项目，分别是横沥的招商雍景湾和中堂的卓越金茂浅水湾。

据悉，卓越金茂浅水湾早在2019年7月21日开盘，目前在售88-115㎡三至四房洋房，均价16800-18500元/㎡，带装修交付；143㎡双拼别墅，毛坯房交付，均价28000元/㎡；而招商雍景湾预计最快在年底入市。

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东莞城市更新爆发元年

东莞城市更新虽然从2010年就开始实施（2017年前为协议旧改），但真正爆发还是近两年，尤其是2019年东莞政府颁布了一系列关于城市更新的政策及实施细则，这也标志着自三旧改造从挂牌招商以来，城市更新进入了提速阶段。

截止至发稿时，东莞市农村（社区）集体资产管理网也披露了22宗城市更新单元前期服务商，累计占地456.37公顷，涉及12个镇街，时代、碧桂园、卓越、万科、海德和鹏瑞等品牌房企均参与其中。

另外，据房掌柜不完全统计，目前东莞在售&待售项目中，至少有30个是旧改项目，主要分布于城区、滨海、临深片区，如海德琥珀臺、丰华珑远翠珑湾、卓越华堂时光、中洲里程花园、利丰中央华府等等。

早在2017年初，东莞土地开发强度已高达46.8%，远超国际公认的30%的临界点，如今早已超过50%，城市更新成为东莞城市升级、盘活土地的必然选择，也成了众多品牌房企打开东莞市场的热门选择。