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@东莞人,11月起农民自建房建设新规正式实施!

东莞房地产网-房掌柜 2019-10-23 09:03:51来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]如果准备在村里自建房的话,千万要注意了!东莞自建房新规下月起实施!

为进一步规范东莞市农民自建房(个人建房及联户建房)建设管理,强化农民自建房施工监管,保障农民自建房施工质量安全,日前,东莞市住房和城乡建设局在官网发布了《关于加强农民自建房建设质量安全管理的通知》,并于11月1日起正式实施。

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农民自建房要有专职审批专职监管

新规提出,要落实属地责任,规范农房建设审批。按照《通知》园区、镇街加强农民自建房建设审批管理机构建设,配备专职审批管理人员,加强对农民自建房选址、层数、层高、立面、建筑面积等内容的审核。鼓励有条件的园区、镇(街)设置村(社区)建设协管员。

除了加强审批,新规还要求园区、镇街明确本辖区农民自建房施工质量安全监管部门,配备专职监管人员。《通知》提出,各镇(街)可结合实际研究采取镇(街)、村(社区)两级监督管理模式,落实村(社区)农民自建房建设协管人员配备,加强农民自建房建设质量安全监管。

新规还提出,加强对未经批准擅自建设和超过批准范围擅自加建农民自建房的查处工作。对违规建设行为应立即采取有效措施进行制止并依照《东莞市违法用地、违法建设联合执法实施方案》的规定进行处理。

自建房需找有资质的机构设计图纸

农民自建房设计图纸应由具备资质的设计单位按现行规范要求出具正规的施工图设计文件,施工图纸应经施工图审查机构审查合格。

有条件的镇(街)可采取政府购买服务等方式为农户(村民)提供专业、低价的通用型农民自建房设计服务,或由属地政府委托施工图审查机构对农民自建房施工图设计文件进行审查。

需找有资质的施工企业,保障质量、安全

农民自建房施工应委托具备相应资质的施工企业进行施工并签订正式的施工合同,施工企业应当依法为职工参加工伤保险。现场应由具备相应管理经验的技术人员负责质量安全管理,至少配备一名经培训合格的安全管理人员。

施工企业应按要求编制施工组织设计方案,加强施工作业人员安全教育培训,为雇工购买建筑工程安全生产责任险(意外伤害保险),配备必要的安全帽、安全带、安全网等安全防护用品。

现场危险性较大的分部分项工程如脚手架、模板工程等应按规定编制专项施工方案,严格按标准和规范要求搭设,限制使用竹脚手架和木支顶模板支撑系统,优先采用钢管、套扣、轮扣、碗扣式模板支撑系统,并按要求做好临边洞口等防护措施。

农民自建房建设必须使用合格的物料提升机(双轨四绳),经有资质的安装单位安装并检测合格后方可使用,确因施工条件限制不能安装的,应采用人力担挑,不得使用简易木架支撑的吊装葫芦等吊装设备。

农民自建房建设必须采用合格的施工机具,电气安装、拆除等作业应由持证电工负责操作。

主要建筑材料(钢筋、水泥、砌体)应保存出厂合格证,送检合格后方可使用,镇街可结合实际确定送检项目和比例,现场禁止使用自拌混凝土,应采用预拌混凝土。桩基等重点部位应按规定进行检测,镇街可结合实际明确有关检测要求。

安全监管部门不定期巡查

农民自建房施工质量安全监管部门应采取不定期巡查等方式,对农民自建房施工质量安全加强检查。

特别是在施工关键环节应加强现场巡查和指导,发现问题及时告知施工单位及业主,对存在违反农民自建房质量安全强制性标准、技术规范的予以制止,限期改正并督促落实。有条件的园区、镇(街)可采取政府购买服务等方式为建房村民提供建材质量检测和咨询服务。

规范农民自建房竣工验收管理

农民自建房施工完成后,业主应组织设计、施工等单位进行竣工验收,各园区、镇(街)农民自建房施工质量安全监管部门应指导和帮助业主开展竣工验收,对符合规划、质量合格的农民自建房按有关规定办理备案手续,对不合格的提出整改意见并督促落实。

村民们建设自建房

除了要注意施工质量安全之外

还要注意这个问题!

知多D

前不久,《广东省人民代表大会关于广东省耕地占用税适用税额的决定》发布,并已于2019年9月1日起正式实施。

为切实保护广东省农用地,保护生态环境,该《决定》明确,占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面、渔业水域滩涂以及其他农用地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的,按照所在地区的耕地占用税适用税额征收。

即如果村民出现这三种行为:“私占耕地违规建房”、“私自改变耕地用途”、“在耕地上进行非农业建设”等,则将按照所在地区的耕地占用税适用税额进行征税。

虽然相比起之前的规定

东莞自建房新规更加严格规范了

但这对于村民们来说

以后自建房的质量将更有保障

住起来也更安全更放心了!

(房掌柜整理来源于东莞时间网、东莞阳光网)


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责任编辑:黄子欣

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