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广州市场需求“不温不火” 花都、黄埔成交逆市而上

东莞房地产网-房掌柜 2019-10-24 07:00:13来源: 广州中原研究发展部 
[摘要]目前市场表现平淡,客户观望情绪依然较浓,二手成交量持续低位。8、9月周度成交基本能够维持在1100-1300套水平

本周(10月14日-20日,下同)广州二手住宅成交量为1033宗,环比上涨2.0%。

据小研君监测,目前市场表现平淡,客户观望情绪依然较浓,二手成交量持续低位。8、9月周度成交基本能够维持在1100-1300套水平。但自10月以来,市场持续低迷,客户迟迟未能入市,购买周期亦相对拉长。致使目前周度成交量1000宗已基本成常态。

价格方面,本周二手住宅网签均价为26195元/平,环比上周上涨1.2%。主要由于上周中心区成交量下滑严重,成交占比大幅下滑,导致均价结构性下滑至2.5万元/平水平,而本周属于合理回升。

在主要七区中,大部分区域成交量均较上周有明显下滑,但天河、越秀两区例外。本周天河、越秀分别成交107宗、79宗,环比分别上涨7.0%、25.4%。其中,越秀区成交占比更是上涨至11.21,环比净增2.47%。

另外,黄埔区二手需求下滑相对明显,本周共成交54宗,环比下滑18.2%。主要由于前段时间黄埔“次新房”表现活跃,部分优质盘源、客源已被消化,而后续补给有所不足,导致本周成交有所回落。

本周业主报价指数为31.0%,环比净增5.0%。现时,报价指数虽略有回升,但整体仍处低位,报价下调房源占比达63%。另外,本周业主放盘量亦有所增加,录得的新增放盘量过千套,环比净增6.86%。

整体看,本周报价上调5%-10%之间的盘源占7.6%,较上周增加3.5个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.4个百分点,共占41.9%。另外,本周报价下调5%-10%的盘源有明显减少,环比上周净减2.1个百分点,共占17.5%。

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责任编辑:黄子欣

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