10410元/㎡起拍！黄江“迷你”商住地即将入市！

今年黄江的土地供应“来势汹汹”，接连出让3宗商住地，其中8月出让的2宗都被华侨城以高价收入囊中，接下来，在10月31日上午10：00出让的黄江合路村“娇小”商住地又会面临什么结局呢？截止至出稿前，地块还未获房企报价。

首先，我们了解一下地块的基本信息。

土地基本信息

网挂编号：2019WG040

土地性质：城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地）

地块面积：3682.69㎡

容积率：1.0＜R≤2.2

最大建筑面积：8101.92㎡

起始价：8434万元

起拍楼面价：10410元/㎡

最高限价：12505万元

楼面限价：15435元/㎡

终次报价区间：12505～12705万元

备注：

限价+竞配建+终次报价；5%≤竞配建面积≤25%

地块周边居住氛围浓厚

地块位于黄江镇合路村，北至怡海花园，南面是一个停车场，西临寒溪河，东面为西环路，地块与1号线黄江北站相距约1公里，交通较为便利。

地块周边存在多个城中村和工业区，存在很多小型作坊和小型工厂，常住人口以外来人口为主，环境较为复杂。

值得一提的是，地块周边还有江南嘉园、怡海花园、怡和花园、翠亨豪园都是黄江早期开发的住宅项目，周边的居住配套相对较成熟，区域居住氛围浓厚。

该地块还有很多值得青睐的方面，3公里内有黄江最繁荣的商圈中心、黄江中心幼儿园、黄江中学和黄江人民公园等配套。

另外，地块旁还有部分待开发土地（目前为停车场）。

黄江楼面价逼近在售房价

近几年来，黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。2016年黄江地价达到巅峰，当年出让的2宗商住地，楼面地价均在2万以上，最高达到25264元/㎡。

如今，黄江再次有商住地供应，并吸引了华侨城进驻，未来或会给黄江楼市带来一些变化。

目前，黄江有近十余项目在售，包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中泰峰境。

中泰峰境由于价格亲民的原因，近年一直都是黄江，乃至整个临深区域最热销的楼盘之一，在黄江新房普遍售价超过2万/㎡，中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡，而融创公园首府洋房精装就已经卖到2.2-2.5万/㎡。

事实上，黄江是东莞本轮房价暴涨最早的镇街，早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域，近三年来，黄江房价滞涨。

黄江城市更新蓬勃

目前，黄江镇已有30宗城市更新改造项目，更新改造面积超15700亩。

根据规划，黄江镇力争在今年底前，达到推动条件较成熟的5-10宗旧改项目入围市2019年重点项目及试点、完成3-5宗旧改项目供地和实现2-4宗旧改项目开工等目标。

根据全市申报2018-2020年重点更新单元的要求，黄江镇上报了大冚、田心、黄牛埔、田美、鸡啼岗、黄京坑、袁屋围、社贝、龙见田9个经联社10个连片“三旧”改造项目。目前，大冚人工智能小镇、袁屋围综合更新、田心商住更新、田心居住更新、黄京坑产城融合5宗项目10个更新单元已经全部通过了市自然资源局组织的集中审查。在全市获批的74宗重点更新单元中，黄江镇占了10宗，获批的单元数量占全市比例较高。

值得一提的是，当前黄江不少在售项目都是城市更新项目，包括：和昌众筑中央园著、中泰峰境等。目前，世茂、星河、富基等品牌房企的黄江城市更新项目也在稳步推进当中。

黄江欲打造TOD之城

黄江镇未来涉及4条轨道线路八个轨道站点，其中深圳地铁10号线将东延至东莞，深圳地铁6号线支线则直接衔接东莞轨道1号线，北延至黄江南站。

身处莞深融合发展前沿地带的黄江镇将依托8个轨道站点，根据《东莞市轨道交通站场TOD与TID规划研究技术指引》，围绕八个轨道站点打造“TOD之城”，初步预计TOD面积将达6.3平方公里。

黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡，近年来其区位优势越发明显，不少深圳产业资源陆续向黄江转移。

借助东莞三旧改造的东风，黄江镇先后升级了灵狮小镇，引入了星河互联网小镇，落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。另外黄江还拥有盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业，正在加速推进产业发展。