一周楼市资讯

1、人民日报：中美经贸高级别磋商取得实质性进展

10月10日至11日，中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美国贸易代表莱特希泽、财政部长姆努钦在华盛顿举行新一轮中美经贸高级别磋商。双方在两国元首重要共识指引下，就共同关心的经贸问题进行了坦诚、高效、建设性的讨论。双方在农业、知识产权保护、汇率、金融服务、扩大贸易合作、技术转让、争端解决等领域取得实质性进展。双方讨论了后续磋商安排，同意共同朝最终达成协议的方向努力。

【天为解读】就磋商面临的形势而言，此次磋商有对缓和中美两国贸易关系有一定的进展，但也不必过于乐观。因此，想要继续向前推进磋商，真正解决当前问题，需要做到“求同存异”。希望中美双方找到一种能够管控分歧，又能够兼顾彼此利益最大公约数的相处模式，这无论是对中美两国还是对世界而言，都具有十分重大的意义。

 2、重点城市加紧部署LPR新政

进入10月份以来，LPR房贷新政陆续在全国各重点城市铺展开来。目前一线城市中，北京、上海和深圳地区除了极个别银行外，全部执行新定价方式，广州地区则只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价，但报价的规范程度和利率加点仍需进一步完善。

【天为解读】综合来看，各重点城市在采用LPR方式进行报价后，主流利率水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些。未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。

 3、住建部：开展住房租赁中介机构乱象专项整治 

近日,住建部专门召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批黑中介,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

【天为解读】我国房地产租赁市场的中介行业发展不完善所致。中介行业多以小企业为主,大公司数量较少,而且房屋租赁中介市场成本、竞争技术门槛较低,导致出现低价竞争的不良状态,最终都由消费者买单。多项相关规定的出炉体现了政府对租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可,但是却存在很多安全隐患,这样的管控可以较好地整顿房屋租赁隐藏的风险。

 4、新土地管理法：将农民土地权益最大化

十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定。其中包括首次对征地的公共利益进行明确界定、取消集体建设用地不能直接入市的限制、规定政府不能强迫农民退出宅基地等对农民利益产生巨大变化等内容。已在部分地区实行多年的“三块地”改革试点，有望从试点走向全国。

【天为解读】土地制度是国家的基础性制度，事关人民群众切身利益和国家长治久安。新的土地管理法尽努力最大化了农民的土地权益，其中征地的条件，被征收土地后赔偿方案的制订等都有了显著对农民更有利的要求，大大保障和增加了被征地农民利益。土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线得到坚守，较好地平衡了改革与稳定、当前与长远的关系。

楼市回暖 国庆长假期后东莞楼市热度回升，楼市价格趋于平稳

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示：

本周（2019.10.7-2019.10.13），东莞商品房新增供应1393套，其中住宅新增供应 1221套，环比上涨8621.4%;非住宅新增供应172套，环比上涨3340.0%。东莞上周住宅网签539套，环比上涨22.2%；签约均价 22111元/㎡，环比下降5.5%。非住宅网签493套，环比上涨66.6%。

各镇区住宅网签方面，沙田镇签约量位列全市第一，签约 51 套；麻涌镇和塘厦镇分别签约50套、40 套，位列全市二、三名。沙田镇主要贡献楼盘有万科大中江南院子 、签约 14套。麻涌镇主要奉献楼盘有碧桂园信鸿·铜雀台 ，签约 20 套；塘厦镇主要贡献楼盘有御城 ，签约 14 套。

2、土地市场

2.1 土地成交：

2.2土地预告：

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应1221套，新增供应面积 133462 ㎡。非住宅新增供应172套，新增供应面积 10485㎡。

3.1 商品房新增供应情况

3.2 商品房新增供应情况——物业

3.3 新增供应明细

4、成交量价：上周东莞住宅网签上涨

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周；东莞住宅网签539套，环比上涨22.2%，同比上涨8.0%，签约面积 115448㎡，环比上涨114.1%， 同比上涨108.4%，签约金额255262万元，环比上涨102.3%，同比上涨182.1%；签约均价22111元/㎡， 环比下跌5.5%，同比上涨 35.4%。

非住宅：签约 493套，环比上涨66.6%，同比下跌50.7%；签约面积 24214 ㎡，环比上涨137.7%， 同比下跌41.6%。

4.1 商品房签约情况

4.2 东莞全市住宅各产品类型成交存量情况

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型网签走势

4.4 东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图

4.5 东莞各区域成交套数分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：目前东莞全市有 28个镇区住宅均价超过 1.5 万每平方，15个镇街区住宅超过 2 万每平方，大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有 17个镇街住宅均价环比下跌、12个 镇街环比上涨。 

4.6 各镇住宅签约明细 

5、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

 5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

 5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网土地土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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