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曝光!寮步这个酝酿多年的旧改终于动工,金主是……

东莞房地产网-房掌柜 2019-10-25 07:35:04来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]又一旧改曝光!至少打造5栋住宅楼和1所幼儿园

    地价、供地规划影响,旧改项目如今已成了东莞房企抢占市场份额的重要途径,尤其是在土拍环节处于弱势的本土房企,旧改如今几乎成了他们唯一的“入场券”。今天,我们要介绍的,也是一个由本土房企主导的旧改项目。

近期,不少全新项目动工,比如:首创禧瑞里花园、水岸风华花园、龙光江南大境花园、保利中汇大厦、八号公馆、锦绣盛湖花园等等。

值得关注的是,动工的基本上都是2019年的招拍挂项目,相较之下锦绣盛湖花园则较为陌生,于是,小编查阅资料发现,该项目为旧改项目,就是寮步凫山剑麻厂“三旧改造”项目,小编前往位于寮步的看看。

寮步凫山剑麻厂旧改

对寮步旧改领域有所了解的人,对于“寮步凫山剑麻厂旧改”都不会陌生。这个早在7年前就流出改造方案的商住旧改,经过多年筹备,终于在前不久拿到了动工证,正式开建了。



据公开资料显示,寮步凫山剑麻厂旧改项目备案名为“锦绣盛湖花园”,推广名为“源悦”,建设单位为东莞盛湖房地产有限公司。企查查资料显示,盛湖地产成立于2016年,注册资本为1000万元,其背后股东分别为东莞银露剑麻制品厂(76%)和寮步凫山经济联合社(24%),典型的东莞本土房企。


从拿证资料看,锦绣盛湖花园项目至少打造5栋住宅楼和1所幼儿园,其中,1栋为31层的商业&配套住宅楼,2栋为31层的商业住宅楼,3栋为27层的商业&配套住宅楼,5栋为31层的住宅楼,6栋为20层的配套住宅楼,累计建面68445.2㎡;幼儿园建面为3226.86㎡,地下室建面为20614.38㎡。


其实早在2012年底,凫山剑麻厂旧改就流出改造方案,披露项目总面积为3.3098公顷,项目早期有建面14034㎡的建筑,容积率为0.424。项目计划由东莞市寮步镇凫山股份经济联合社和东莞市银露剑麻制品有限公司合作改造,计划投入40000万资金进行改造,项目改造后,商住占地面积将达3.2855公顷,建面91994㎡,容积率为2.8。


而在2017年,凫山剑麻厂旧改项目又公布了一个旧改方案。值得一提的是,当初项目流出的改造方案中的建面与目前项目动工证的建面数据有所出入,不排除项目的容积率有所改变。


已动工打地基,预计明年入市

小编踩盘发现,目前项目已经进入打地基阶段,整个项目正有序建设中,周边围挡早已高高立起,在大朗卓为城外广场设有城市展厅

不过,从目前施工进度及东莞传统楼市节点看,该项目要正式开盘销售,估计要到明年。具体以开发商公布为准。

小编实地探访发现,项目周边有中惠松湖城、万科松湖传奇万科湖畔花园、名苑雅居等成熟生活小区,周边无大型购物商场,仅靠项目自身配套来满足业主需求。项目周边还有篮球公园、寮步华衍学校、凫山综合市场等基本生活配套。而项目距离镇中心和大型购物商场超5公里,项目靠近东坑镇区。

至于交通方面,新城路、生态园大道、莞樟路等主干道交汇于此,可快速到达城区、寮步、松山湖、东坑等周边镇区,交通比较便利。

寮步地价最高1.8万/㎡,新房2.3万/㎡起跳

曾经的我你爱理不理,如今的我你已高攀不起——说的就是寮步楼市。

进入2019年,受中心城区和松山湖房价、高地价影响,寮步直接承受利好,房价、地价都早已变了一个模样。

地价方面,2016年以前寮步商住地楼面价都保持在4000元/㎡左右或以下,到了2017年,珑远以16352元/㎡楼面价进入寮步楼市,刷新了寮步多年不变的地价记录。到了2019年,寮步地价记录再次被打破,华侨城在7月份以“89430万+22%配建”夺地,折合楼面价达到了17948元/㎡

如今,入主寮步的开发商队伍日益壮大,万科、鼎峰、海伦堡、珑远、光大、华侨城,作为“城区-松山湖”的中间、又有轨道站点规划的镇街,寮步楼市越来越被看好。

据了解,目前寮步在售、待售项目有不少,潜在供应比较大的是今年开盘的鼎峰松湖雅境、珑远翠珑湾项目,以及准备推新的万科时富金色家园,准备开盘的光大松湖云台、皇庭峰景壹号等项目。

产品以刚需、改善洋房为主,带装修洋房价格基本在23000/㎡以上,直追城区房价。

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责任编辑:黄子欣

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