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翰同资本王倩:外资对北上的存量收购、改造很感兴趣

东莞房地产网-房掌柜 2019-11-04 09:00:41来源:观点地产网 
[摘要]“很多年前,企业只要在北上买一栋楼,交给五大行去打理,过程甚至只需要派出一个法务。现在的LP已经不能这样了。”

11月1日,中国互联网新闻中心于北京举办第五届中国城市镇运营商大会。会上,聚焦地产与城市发展的经济学家、企业家、投资人发表了各自的讨论。

翰同资本创始人王倩提出,房地产市场目前已经由增量时代进入存量时代,规模远超200万亿,却遇到了募资难、成本高、退出渠道有限、运营要求提高等问题。其中,银行并购贷利率已达8%-9%,中间级/信托的资金成本是12%-13%。

“就一线城市而言,北上的存量更新更侧重于点状的收购、改造,这是外资非常感兴趣的;而广深的存量更新侧重城中村改造,这是非常不一样的。”

值得注意的是,国内外地产基金在存量改造的过程中起到的作用是不一样的。从存续时间来看,国外基金普遍为10-12年,基金管理人会持续跟进项目,养老基金、大学基金会、保险机构、大型企业财团等LP在基金管理上并不积极;而国内基金普遍只存续3-5年,项目资金是一次性募集的,且LP的底部多为高净值个人,对基金管理非常积极。

“很多年前,企业只要在北上买一栋楼,交给五大行去打理,过程甚至只需要派出一个法务。现在的LP已经不能这样了。”

此外,王倩认为酒店也是存量改造的一个可行方向。“不是说酒店经营不赚钱”,而是怎么去经营好合适的酒店。


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责任编辑:黄子欣

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