11月1日，中国互联网新闻中心于北京举办第五届中国城市镇运营商大会。会上，聚焦地产与城市发展的经济学家、企业家、投资人发表了各自的讨论。
翰同资本创始人王倩提出，房地产市场目前已经由增量时代进入存量时代，规模远超200万亿，却遇到了募资难、成本高、退出渠道有限、运营要求提高等问题。其中，银行并购贷利率已达8%-9%，中间级/信托的资金成本是12%-13%。
“就一线城市而言，北上的存量更新更侧重于点状的收购、改造，这是外资非常感兴趣的；而广深的存量更新侧重城中村改造，这是非常不一样的。”
值得注意的是，国内外地产基金在存量改造的过程中起到的作用是不一样的。从存续时间来看，国外基金普遍为10-12年，基金管理人会持续跟进项目，养老基金、大学基金会、保险机构、大型企业财团等LP在基金管理上并不积极；而国内基金普遍只存续3-5年，项目资金是一次性募集的，且LP的底部多为高净值个人，对基金管理非常积极。
“很多年前，企业只要在北上买一栋楼，交给五大行去打理，过程甚至只需要派出一个法务。现在的LP已经不能这样了。”
此外，王倩认为酒店也是存量改造的一个可行方向。“不是说酒店经营不赚钱”，而是怎么去经营好合适的酒店。
广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
截至三季度末，全省房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。落实国家房地产系列政策要求，9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。
2023-10-24 13:41
央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。进一步推动活跃资本市场、提振投资者信心的政策措施落实落地，从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力，不断激发市场活力。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。
2023-10-23 14:41
东莞博涌社区旧改提前终止出让 起始价为9491万元
该地块地处虎门德基广场西侧，紧邻虎门镇中心区，占地约5000㎡，拟出让地块面积为4497.62㎡。地块规划建筑总量为17990.48㎡，其中住宅建面为12593.34㎡，商业建面为5397.14㎡。
2023-10-23 14:18
【每日网签】东莞住宅10.22成交40套，面积4944.95㎡
[摘要]房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月22日东莞成交共计住宅40套，面积4944.95㎡；商业1套，面积48.32㎡；办公2套，面积101.5㎡；车库8套，面积104.25㎡。
2023-10-23 13:58
粤公网安备 44010602005421号
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