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收金18亿!10月地市明显“退烧”!东莞本地房企出手捡漏!

东莞房地产网-房掌柜 2019-11-04 07:35:43来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]东莞10月土拍市场有点“凉”,至于东莞土地市场具体情况如何?后续地市又会怎样走?

10月,除了万江胜利的商住地开门红外,其余的3宗地均底价成交,随着市场降温,房企的拿地热情骤减!

东莞10月土拍市场有点“凉”,至于东莞土地市场具体情况如何?后续地市又会怎样走?

成交4宗土地收金约18亿

10月,东莞地市不仅宗地供应减少,而且底价成交已成主流,东莞土拍明显呈现降温趋势,但对于一些优质的热门地块,房企的拿地热情依旧高涨。

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东莞土地招拍挂市场10月成交商住地2宗,总计占地面积约18799㎡,总计建筑面积约68565㎡;成交商务金融用地2宗,占地约51180㎡,建筑面积约216167㎡;4宗土地合计收金约178043万元。

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此次成交的4宗商住地涉及万江、黄江和塘厦,从地块区域和土拍热度来看,除了万江胜利商住地备受青睐之外,东莞的土拍市场就如同东莞的天气一样,开始秋意凉凉,接连3宗地块底价成交。

10月10日,出让的万江胜利商住地遭9房企哄抢,拉锯1.5小时,鏖战73轮,深圳天健集团最终以“总价108834万++配建5%”成功斩获万江胜利1.5万㎡商住地,可售楼面价18750元/㎡!

虽然土拍遇冷,但所幸东莞市场未出现流拍现象,直至目前,底价成交才是东莞土拍主流,值得一提的是,本地房企纷纷出手捡漏。

聚龙、顺泰房地产和塘盈投资均在10月东莞土拍中有所斩获,分别底价获得了万江17368.35㎡商务金融用地、黄江3683㎡商住地和塘厦33811.17㎡商务金融用地。

11月热门商住地集聚

根据近期的东莞土拍情况,11-12月,东莞商住地和商务金融用地的供应将会持续减少,收紧地块出让计划。

 

从公共资源交易网公布的挂牌地块数据显示,东莞11月无商务金融用地排期计划,仅有4宗热门商住地集聚。

值得关注的是,涉及的4宗商住地都位于热门的土拍区域,不仅地块的起拍价较高,需要配建的硬性条件较多,而且对于房企来说,年底房企的拿地规划不断缩减,房企更加理性谨慎入市。

 

11月1日出让的2宗寮步商住地,不仅临江景、地铁旁,还能尽享城区资源,分别被保利和金地收入囊中,总占地9.49万㎡,合计收金41.8亿。

 

 

11月5日上午9:00,编号为2019WG044南城宏图商住地入市拍卖。

地块占地面积108533.41㎡,建筑面积约395150.79㎡,起拍总价360200万元,起拍楼面价约9115.51元/㎡,最高限价451152万元,可售楼面价21735元/㎡。

地块将采用“限价+地块概念设计方案评审”方式进行拍卖,同时地块设有拆迁安置项目计容187577.676㎡,其中安置房毛坯限价8000元/㎡,产权车位限价80000元/个。

 

11月27日上午10:00,本次待出让的松山湖商住地,占地面积125336.09㎡,建筑面积就达到263205.789㎡,84490万元起拍,起拍楼面价低至3210元/㎡,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,最大高度≤80米。

该宗商住地除了需商业全自持40年,还要求配建占地9000㎡、建面7200㎡幼儿园。

另外,该宗商住地还需配建人才用房项目,带装修限价10500元/㎡,且人才用房只限于园区内流通,地块还明确5年内(含5年)不得转租或出租。

 


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责任编辑:黄子欣

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