收金18亿！10月地市明显“退烧”！东莞本地房企出手捡漏！

10月，除了万江胜利的商住地开门红外，其余的3宗地均底价成交，随着市场降温，房企的拿地热情骤减！

东莞10月土拍市场有点“凉”，至于东莞土地市场具体情况如何？后续地市又会怎样走？

成交4宗土地收金约18亿

10月，东莞地市不仅宗地供应减少，而且底价成交已成主流，东莞土拍明显呈现降温趋势，但对于一些优质的热门地块，房企的拿地热情依旧高涨。

东莞土地招拍挂市场10月成交商住地2宗，总计占地面积约18799㎡，总计建筑面积约68565㎡；成交商务金融用地2宗，占地约51180㎡，建筑面积约216167㎡；4宗土地合计收金约178043万元。

此次成交的4宗商住地涉及万江、黄江和塘厦，从地块区域和土拍热度来看，除了万江胜利商住地备受青睐之外，东莞的土拍市场就如同东莞的天气一样，开始秋意凉凉，接连3宗地块底价成交。

10月10日，出让的万江胜利商住地遭9房企哄抢，拉锯1.5小时，鏖战73轮，深圳天健集团最终以“总价108834万++配建5%”成功斩获万江胜利1.5万㎡商住地，可售楼面价18750元/㎡！

虽然土拍遇冷，但所幸东莞市场未出现流拍现象，直至目前，底价成交才是东莞土拍主流，值得一提的是，本地房企纷纷出手捡漏。

聚龙、顺泰房地产和塘盈投资均在10月东莞土拍中有所斩获，分别底价获得了万江17368.35㎡商务金融用地、黄江3683㎡商住地和塘厦33811.17㎡商务金融用地。

11月热门商住地集聚

根据近期的东莞土拍情况，11-12月，东莞商住地和商务金融用地的供应将会持续减少，收紧地块出让计划。

从公共资源交易网公布的挂牌地块数据显示，东莞11月无商务金融用地排期计划，仅有4宗热门商住地集聚。

值得关注的是，涉及的4宗商住地都位于热门的土拍区域，不仅地块的起拍价较高，需要配建的硬性条件较多，而且对于房企来说，年底房企的拿地规划不断缩减，房企更加理性谨慎入市。

11月1日出让的2宗寮步商住地，不仅临江景、地铁旁，还能尽享城区资源，分别被保利和金地收入囊中，总占地9.49万㎡，合计收金41.8亿。

11月5日上午9:00，编号为2019WG044南城宏图商住地入市拍卖。

地块占地面积108533.41㎡，建筑面积约395150.79㎡，起拍总价360200万元，起拍楼面价约9115.51元/㎡，最高限价451152万元，可售楼面价21735元/㎡。

地块将采用“限价+地块概念设计方案评审”方式进行拍卖，同时地块设有拆迁安置项目计容187577.676㎡，其中安置房毛坯限价8000元/㎡，产权车位限价80000元/个。

11月27日上午10:00，本次待出让的松山湖商住地，占地面积125336.09㎡，建筑面积就达到263205.789㎡，84490万元起拍，起拍楼面价低至3210元/㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，最大高度≤80米。

该宗商住地除了需商业全自持40年，还要求配建占地9000㎡、建面7200㎡幼儿园。

另外，该宗商住地还需配建人才用房项目，带装修限价10500元/㎡，且人才用房只限于园区内流通，地块还明确5年内（含5年）不得转租或出租。