深圳楼市“银十”冷热分化：豪宅再现“日光盘” 刚需无亮点卖不动

　　关键词4：:新房均价环比持平

　　——离不开三稳大基调“稳房价，稳地价，稳预期”。

　　日前，58同城、安居客发布了《10月国民安居指数报告》。报告显示，10月深圳在线新房均价为52932元/㎡，和9月基本持平。

　　58安居客张波指出，在进一步落实房地产长效管理机制下，10月房地产市场价格总体稳定，四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。从2019年前三季度房地产换挡表现来看，四季度房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。

　　关键词5：二手房量稳价升

　　——“近期市场除了名校学区房不愁卖，没什么卖点的房子成交周期都变长了。”

　　10月深圳二手住宅成交7165套，环比上月上升0.6%，同比上升89.2%，成交量连续两月回升。

　　10月全市二手住宅均价54551元/㎡，环比上升1.4%;各区来看，七个区均价均有上升。其中，南山、宝安、龙华三区均价皆上升2.0%，涨幅最大;罗湖均价60207元/㎡，环比上升0.9%，升幅最小。

　　分区来看，三区成交量上升，三区下滑。其中，罗湖成交1129套，环比上升9.5%，升幅最大;而南山成交1119套，环比下滑3.4%，降幅最为明显。宝安成交1813套，连续三个月超过龙岗成为成交最热区域，也是宝安自2016年4月来首次突破1800套。

　　熟悉二手市场的业内人士表示，近期市场除了名校学区房不愁卖，没什么卖点的房子成交周期都变长了，有的冷盘甚至降价2-3成都无人问津。

　　总结

　　从宏观政策来看，9月经历了全面降准，10月政策略显平稳。10月全国各地房贷利率陆续开始挂钩LPR，从已公布数据看，各地加点后的利率水平基本与以前的利率水平相当，多数有微幅上升。深圳10月也开始实行新利率，首套与二套贷款利率分别较以前上升0.005%和0.06%，二套贷款利率变动更为明显，利率的上升也对市场产生一定影响。

　　先行示范区政策公布近两个半月，利好消化，市场出现分化。业主基于长期利好报价依然位于高位，但市场对于价格依然保持敏感，加上10月房贷利率的上升，市场已经归于理性，成交也随之出现下滑。

　　总体看，10月已经逐步消化市场利好，加上新房供应的大幅下降，利率上升，市场热度出现下滑。展望11月，市场供应量预计将有所回升，开发商推盘积极性提高，新房成交有望回升，但随着利好的消化预计二手成交出现小幅下滑。