苏州11月首场土拍收官，7宗地块吸金84.07亿！

11月6日，苏地网挂（2019）6号和吴地网挂[2019]13号正式开拍。其中有5宗为涉宅用地，分别为姑苏区1宗、高新区2宗以及吴江汾湖2宗相连地块。最终，7宗地块全部出让，共吸金84.07亿，最高溢价率达10.93%。

看点一：苏州元湖投资拿下汾湖高新区两宗相连地块

上午9点30和10点，汾湖高新区两宗相连地块接连拍出，最终被苏州市元湖投资发展有限公司以底价收入囊中。24号地块楼面价为9800元/㎡，25号地块楼面价为9100元/㎡。值得注意的是，这两宗地的报价时间均为11月5日晚间9点多，进入限时竞价后无人报价，可见如今的汾湖似乎有点冷清。

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底价成交！苏州元湖投资斩获汾湖24号地块，楼面价9800元/㎡

苏州元湖投资再次以底价拿下汾湖25号地块，楼面价9100元/㎡

看点二：星河再下一子，拿下姑苏45号地块

上午10点，苏地网挂（2019）6号进入限时竞价阶段，第一宗出让宅地位处姑苏区日益路以北、永方路以东。10月30日该地块已有一轮报价，加价4400万元，距离市场指导价（1848885938元）仅差一轮报价，进入限时竞价后无人报价。最终被南京星河博钰房地产开发有限公司（星河地产）以溢价率2.44%拿下。星河地产在9月27日已经拿下吴中区木渎37号地块，此次又下一子，是否会深耕苏州，值得期待。

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星河地产斩获姑苏45号地块，楼面价17927元/㎡！

看点三：苏高新拿下白马涧地块，需现房销售

上午11点，位于高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东，莲花峰路南的苏地2019-WG-47号地块正式开拍。该地块在此前已有4轮报价，加价1.28亿，已超市场指导价，距离竣工预售可指导价仅差一轮报价（即现房“前一手”）。进入限时报价后加价一轮，最终被苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司（苏高新地产）以总价137997万元拿下，成交楼面价13866.54元/㎡，溢价10.93%，需现房销售。

47号地块就在龙湖景粼天著的南侧。根据规划，该地块建筑物应为简洁、现代苏式风格，住宅为全装修成品住宅，且不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

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苏高新地产斩获白马涧47号地块，楼面价13867元/㎡

看点四：招商&苏高新联合拿下新区“巨无霸”地块

下午13点，招商与苏高新联合拿下了新区“巨无霸”地块，该地块为商住混合用地，总占地25.66万方。在今日限时竞价前已有1轮报价，进入限时报价后无人竞价，最终被苏州市招融致新房地产有限公司（招商&苏高新）以总价337060万元拿下，成交楼面价13088.62元/㎡。48号地块，位于科技城东南侧五龙山附近，属于【苏州金融小镇】。

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招商&苏高新联合拿下新区48号地块，楼面价13088元/㎡

总结：土拍平淡结束

这次土拍和先前几次土拍一样，成交很是平淡。此次5宗涉宅用地，仅2宗宅地出现溢价，其余均底价成交，限价之下，房企拿地愈发谨慎。11月，苏州还有两次土拍，成果如何，我们拭目以待。