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10月上海二手房市场量价齐跌 专家:临港新政透支购买需求

东莞房地产网-房掌柜 2019-11-08 09:01:37来源:房掌柜 刘慧慧
[摘要]楼市“金九”失约,“银十”也未出现。10月上海二手住宅市场成交量价,在9月小幅回升后,重回量价齐跌的走势,且下跌幅度均较为明显。

楼市“金九”失约,“银十”也未出现。10月上海二手住宅市场成交量价,在9月小幅回升后,重回量价齐跌的走势,且下跌幅度均较为明显。

  10月份上海楼市依然泛着“凉凉秋意”,据上海链家市场研究部监控数据显示,10月份全市共成交二手房1.6万套,环比下降24%。从周成交量来看,去除国庆首周,周成交量均保持在0.43-0.45万套的水平,市场成交较为稳定。

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单月成交套数及增速

  10月份板块销量TOP5分别为赵巷、浦江、南桥新城、三林、和浦东世博,成交套数分别为432/373/365套。而临港新城热度消退后,排名已跌至18。

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  其中,最受欢迎的赵巷板块成交432套,环比增长29%,主要因为板块内多楼盘满足动迁房满3年可上市交易的条件集中放量,包括崧泽华城、瑞东苑、崧泽华城逸泰雅苑等。

  从10月各面积段成交占比对比可以看出,50平米以下成交占比延续9月的回升走势,提升1.5个百分点至20%,而50-70平米成交占比也结束了连续4个月小幅收窄的走势,提升0.7个百分点至。对应下降较为明显的则是70-90平米和90-110平米,分别下降1.1和0.7个百分点。

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  单月成交均价及增速

  另外,据上海链家数据显示,2019年10月上海二手住宅合同成交均价约3.72万元/㎡,环比下降2.4%,同比下跌0.44%,成交均价在9月小幅回升后也重回下降通道。前10月上海二手房累计成交金额6014亿(+42%),成交套数20.0万套(+49%),成交均价38213元/平(-4%)。

  一位位于浦东中介则告诉房掌柜,受国庆长假影响,整体楼市成交量下跌明显,导致目前房东挂牌价相应下跌,并且市场临近年底,业主心态急于出售,挂牌价也相应有所调整。

  豪宅市场表现冷淡

  上海二手豪宅市场,在9月成交迎来大幅上涨后,10月成交17套,环比大幅下跌近6成,为年后以来最低值。成交均价105460元/平,环比及同比数据均有明显下降。

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  10月份成交的17套豪宅分布于12个板块,其中西郊板块成交3套,位列第一。成交楼盘分布集中于市中心,7成楼盘位于内环内。从楼盘成交量来看,除世茂滨江花园成交2套外,其余各楼盘本月均成交1套。

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,10月成交冷清,虽然是在低基数的情况下,但是同比增速较9月份减少了10个百分点,环比亦大幅下降24%,在今年属于比较罕见的情况。此前,我们预判随着基数走低,同比增速会有较好表现,但10月成交表现大幅低于预期,我们认为此前2个月受临港新政影响,或透支了部分购买需求,使得部分购买行为前置。而且二手房市场成交活跃度较新房市场更高,所以更能反映整个市场的成交情绪,目前来看后续成交动力确实不足。

  价格方面,虽然环比增速为-2%,但同比增速已接近转正,这和我们此前的预判一致。从价格累计同比来看,依然稳定在-4%。

  上海中原市场研究院表示:9月市场小幅回温后,10月市场进而周期性下调,一方面受到9月市场需求释放及首周国庆放假的影响,成交量能收缩,另一方面,新政首套利率的小幅下调,助增市场对利率下调的猜测,市场观望情绪加重,抑制市场积极性。今年的上海二手房均价总体来看相对稳定,波动缓于去年。


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责任编辑:黄子欣

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