昌兴国际拟出售所持东莞商住项目 标的曾与万科签署合作

11月8日，昌兴国际控股（香港）有限公司发布公告称，其间接全资附属公司Prosperity Real Estate Holdings Limited（Prosperity Real Estate）拟透过私人招标程序向第三方投资者出售其于Greater Sino Investments Limited的全部股权。Prosperity Real Estate已委任罗马测量师及物业顾问有限公司管理有关招标程序。

观点地产新媒体查阅公告了解，假设Prosperity Real Estate接获合资格投标人出价，其拟在合约规限下选择其有意与之完成交易的首选买家。预期合约将于2019年12月中旬前签署，并将于2020年1月30日前完成，惟须待取得监管批准后方可作实。然而，Prosperity Real Estate全权酌情保留权利，可在不作通知的情况下随时终止与任何人士进行交易或随时更改或终止招标程序。

同时，于2019年11月8日，Prosperity Real Estate、Grand Link Finance Limited（授予人）还与黄炳均先生（黄先生）订立认沽期权协议（认沽期权协议），据此，授予人无条件向Prosperity Real Estate授出期权，以在并未根据上述招标程序识别任何有意第三方投资者的情况下，要求授予人按相等于2.63亿港元的代价（认沽期权代价）收购目标附属公司。黄先生已就授予人履行其于认沽期权协议所载责任作出担保。认沽期权协议的象征式溢价为10美元（78.0港元）。

公告显示，黄先生为授予人董事，并为昌兴国际的主要股东。目前，彼与彼之联系人持有昌兴国际已发行股本约23.05%。

昌兴国际及其附属公司目前结欠黄先生的联系人约3.74亿港元，其中约2680万港元将于2020年4月30日到期及须予支付。倘Prosperity Real Estate行使认沽期权，认沽期权代价将由昌兴国际透过抵销相等于该集团目前结欠有关债权人的金额（即2.63亿港元）支付。因此，结欠有关债权人的款项将减至约1.11亿港元。

据观点地产新媒体了解，目标公司间接持有一幅位于广东省东莞市凤岗镇官井头村龙平公路北侧丹兴工业城的地块，于重建前的总地盘面积约为30,453平方米及包括该土地上所建工厂、店铺及住宅楼宇，所涉及重建权。该土地及该物业的总建筑面积为49,098.03平方米。

对于出售原因，昌兴国际表示，目标附属公司于2018年与万科订立（其中包括）合作协议。由于与（其中包括）合作协议所载于规定时限前达成若干里程碑有关的风险及不明朗因素，公司不确定合作协议项下拟进行的重建项目能否完成及于何时完成，并存在目标附属公司及其他订约方可能无法根据合作协议从代价余额中收取若干金额的风险。

此外，倘Prosperity Real Estate行使认沽期权，则认沽期权将有助集团减少集团旗下债务及负债，原因为认沽期权代价将由公司透过抵销相等于本集团目前结欠黄先生联系人的金额支付。基于以上因素，董事认为Prosperity Real Estate透过私人招标程序出售目标附属公司全部股权及订立认沽期权协议属公平合理，并符合公司及公司股东整体利益。