11月20日,香港兴业销售及市务与物业拓展总监朱伟玲表示,香港楼市自2003年至今,经历数次波动,每一次楼价均是轻微调整,而且调整时间甚短暂,其后出现反弹,主要因为香港楼市刚性需求十分强劲,虽然内外不确定因素持续一段时间,市场的确出现短暂观望,2019年第三季楼价轻微调整。
她指出,政府放宽按保楼价上限后,楼市回复活跃,购买力涌入楼市。又以最佳换楼时机来形容放宽9成按揭楼价限额后的楼市,因放宽首置按揭限制后,置业人士入市资金调动相对容易;其次空置税即将出台,不少发展商都会加快推售手上现楼单位,价格相对吸引。料最佳换楼时机最少可维持1年时间,即放宽按揭后1年均属于换楼的理想时段,之后则要看楼市走势。
至于未来楼市走势方面,朱伟玲认为,短期内香港楼宇无法达到供求平衡水平,一是香港欠缺熟地供应,二是香港是个发展成熟的大城市,市民财富高,加上供楼息率低企,形成置业刚性需求强劲,预期2020年全年楼价可稳健发展。
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