北京购房成本降回三年前 出手买房时机已现？

昨天抛出的理财观点比较激进，核心内容是“如今‘低调’入股市风险已不大”。而今天推出的理财观似乎更为冲动，是直接建议大家考虑购房。谁都知道如今楼市不景气，何时见底也不知道，但逆势而动确实也是个思考路径。毕竟，现在买房的成本比过去低多了，开发商的态度也不再趾高气扬。

一年半前排了一夜队都没领上摇号牌而发狠宣布“两年内不买房”的一位朋友，最近突然神秘地问笔者，“某某楼盘口碑如何”，“现在是不是买房的好时机”。

仔细问过才知道，最近接连出台的鼓励购房政策和央行的大幅降息让这位朋友动了心。大幅降息着实节省了购房成本，而且让买房更加容易。

央行此次将贷款利率猛降1.08个百分点，使得现行6.12%的贷款利率直接回到三年前的低息水平。再加上首次购买90平方米以下房产贷款打七折的优惠政策，使得一部分购房贷款利率甚至低于2004年加息前的利率水平。

大幅降息为购房贷款的客户带来了立竿见影的省钱效果。以贷款50万元，期限20年，等额本息为例，如果执行0.7倍的优惠利率，每月节省多达205.5元，总利息能减少近5万元。

此外，在经历一年多观望调整后，目前的楼市已经开始从卖方市场向买方市场过渡。那些三天就卖光，甚至晚上开盘次日凌晨就卖光的幸福受捧已经成为过往，楼市进入激烈竞争时代，它带给购房者的是大量可供选择的房源和时间。

“与其坐等钞票在银行里变得越来越不值钱，不如把钱拿出来买房放着踏实。”嗅觉灵敏的山西和温州炒房团已经坐不住了，一辆由温州出发的高速大巴载着近50名温州炒家开进上海楼市，山西购房团包机“空降”北京。

目前，北京的确有一部分楼盘在以低于成本价销售，而且谁也不敢肯定现行的购房优惠政策能持续多长时间。如果有实在的住房需求，现在出手也许不能说时机最好，但肯定不算错。