11月27日, 宏安地产执行董事程德韵指,香港楼市于2019年下半年因社会环境及中美贸易未明朗情况下,买家抱持观望态度,但港府施政报告推出后可见市场气氛转好,10月中起不少买家重拾入市步伐,市场交投亦见畅旺。明年在施政报告多项措施支持及私楼供应仍不足下,2020年整体香港楼市料平稳发展,楼价波幅约5%至10%。
程德韵表示,政府放宽按揭成数属必须之举,因近年楼市每年升幅均有15至30%,如按揭成数依旧设于400万及600万港元的限制,市民会愈来愈难置业。政策放宽后买家不必依靠发展商提供的高成数按揭计划,可重投二手市场,启动换楼链其实对发展商再推出较大户型的单位亦有帮助。
不过她指,首期虽比以往少,但供款却增多,入市最重要量力而为。至于换楼买家方面,第二个物业需支付印花税,亦要待售出第一个单位方可获豁免,对买家的现金流有一定压力。
另外,政府提出土地共享计划,收回农地发展,集团旗下虽没有农地储备,但她认为收回农地由政府重新规划,整个区域的发展,将更加完善有制度,会比发展商各自分散地发展,对社会更加有利,属正面的房屋政策。
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