欧创实业（OPPO）拿下东莞滨海湾新区13万平限房价商住地

继12月5日成功出让一宗限房价地块后，今天东莞滨海湾新区再成交一宗限房价商住地，地块编号为2019WG048，同样位于滨海湾大道北侧，紧邻昨天成交的2019WG047地块。(步步高拿下东莞滨海湾新区限价房 最高售价带装修10300元每平） 

东莞市欧创实业投资有限公司以总价120534万元将该地块收入囊中，楼面地价3013元/平。

据百度企业信用显示，东莞市欧创实业投资有限公司成立于2018年10月24日，注册地位于东莞市滨海湾新区湾区大道1号2栋1F，法人代表为金乐亲，经营范围包括实业投资、房地产开发经营、物业租赁；建筑工程管理服务，工程技术咨询；物业管理、维修、服务，楼宇机电设备、环境卫生及绿化的管理。

欧创实业发起人/股东包括广东欧加控股有限公司、金乐亲，而金乐亲正是OPPO广东移动通信有限公司的法人代表。因此欧创实业其实也是步步高的关联公司。

宗地情况

2019WG048地块面积133333.93㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面400001.79㎡（其中商业≤5%）。

该宗地位周边配套尚不完善，位于虎门高铁站和深圳宝安机场之间。周边5公里范围无项目在售，12月2日成交一宗商住用地，与本地块紧邻，出让面积66656.63㎡，容积率及规划条件与本地块相同。

目前成立仅两年多滨海湾新区已引进紫光、欧菲、正中、OPPO、vivo、小天才等行业巨头，投资总额高达4000亿元，未来前景可期。

地块限制条件：

1、限制销售价格：最高销售房价不高于 10300 元/平方米（住宅要求带装修销售）；

2、限制销售对象：该项目用于东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房 配套项目，销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排；

3、限制竞买企业资格：竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司） 2018 年缴纳税收 1 亿元以上、2018 年 R&D 投入 1.5 亿元以上；竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在 东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在 2018 年获得授权的发明专利数量在 150 件以上。

4、限制流通年限：该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年） 不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房 屋登记）之日起，5 年内（含 5 年）不得转让或出租。限制期满后， 房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。

其他注意事项：

1、该宗地的商业部分物业全部由竞得人自持，自持年限 为 40 年（由市住建及不动产登记部门进行监管）。

2、该项目投产后第 2 个完整会计年度起，竞得人每年在 滨海湾新区税务机关缴纳的实际入库税收收入（不含免抵退税额 以及进口环节的关税、增值税）不低于每亩 100 万元人民币（由 东莞市滨海湾新区管委会负责监管）。